Que signifient les données DVF pour Omerville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Omerville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Omerville compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Omerville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Omerville, le prix moyen est de 2 380 €/m² et le prix médian de 2 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Omerville n'apparaissent pas ?

Une rue de Omerville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Omerville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Omerville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Omerville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Omerville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Omerville au prix de 2 380 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Omerville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Omerville entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Omerville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Omerville, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 380 €/m².

Prix immobilier Omerville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95462 325 habitants

↑ +1.90%

2 380 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 442 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Omerville

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Omerville
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

2 380 €/m²

Prix médian/m²

2 442 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De L Aubette	16/05/2025	Maison	102 m²	224 000 €	2 196 €/m²
3 La Fontaine Saint Martin	04/03/2025	Maison	129 m²	315 000 €	2 442 €/m²
6 La Fontaine Saint Martin	15/01/2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €/m²
7 Pl Saint Martin	10/01/2025	Maison	66 m²	161 500 €	2 447 €/m²
13 Rue Charles De Gaulle	30/12/2024	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
2 Imp De La Messe	20/11/2024	Maison	25 m²	48 000 €	1 920 €/m²
3 Rue Des Courtins	16/10/2024	Maison	115 m²	383 300 €	3 333 €/m²
13 Rue Des Fontaines	11/07/2024	Maison	85 m²	142 500 €	1 676 €/m²
10 Rue Des Fontaines	27/04/2024	Maison	102 m²	159 000 €	1 559 €/m²
19 Rue Des Fontaines	13/09/2023	Local commercial	-	290 000 €	-
19 Rue Des Fontaines	13/09/2023	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
7 Rue Des Groues	20/07/2023	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €/m²
4 Pl De L Eglise	17/07/2023	Maison	130 m²	311 000 €	2 392 €/m²
6 Sen Du Clos De Gabet	12/01/2023	Maison	50 m²	169 000 €	3 380 €/m²
9 Rue De L Aubette	14/12/2022	Local commercial	300 m²	413 000 €	1 377 €/m²
9 Rue De L Aubette	14/12/2022	Local commercial	300 m²	413 000 €	1 377 €/m²
9 Rue Du Four A Banc	22/11/2022	Maison	200 m²	650 000 €	3 250 €/m²
9 Rue Du Four A Banc	22/11/2022	Maison	200 m²	650 000 €	3 250 €/m²
29 Rue Des Fontaines	23/09/2022	Maison	120 m²	405 500 €	3 379 €/m²
11 Rue Charles De Gaulle	05/08/2022	Maison	70 m²	284 000 €	4 057 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Maigremont	3 ventes	-	-	1 053 m²
La Fontaine Saint Martin	2 ventes	2 500 €/m²	-	589 m²
Pl Saint Martin	2 ventes	2 446 €/m²	-	75 m²
Rue De L Aubette	2 ventes	2 196 €/m²	-	610 m²
La Fontaine Aux Chiens	1 vente	-	-	2 005 m²
Le Cocluchon	1 vente	-	-	1 235 m²
Le Mesnil	1 vente	-	-	3 915 m²