Que signifient les données DVF pour Nesles-la-Vallée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nesles-la-Vallée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nesles-la-Vallée compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nesles-la-Vallée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nesles-la-Vallée, le prix moyen est de 3 080 €/m² et le prix médian de 2 914 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nesles-la-Vallée n'apparaissent pas ?

Une rue de Nesles-la-Vallée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Nesles-la-Vallée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nesles-la-Vallée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nesles-la-Vallée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nesles-la-Vallée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nesles-la-Vallée au prix de 3 080 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nesles-la-Vallée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nesles-la-Vallée entre 2024 et 2025 est de -27.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nesles-la-Vallée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nesles-la-Vallée, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 268 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 324 €/m².

Prix immobilier Nesles-la-Vallée

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95446 1 842 habitants 136 hab./km²

↓ -27.40%

3 080 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nesles-la-Vallée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 914 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nesles-la-Vallée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nesles-la-Vallée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nesles-la-Vallée.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nesles-la-Vallée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

3 268 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 135 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 324 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 324 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue De Labbeville	03/06/2025	Maison	35 m²	102 000 €	2 914 €/m²
17 Rue De Parmain	28/05/2025	Maison	160 m²	477 900 €	2 987 €/m²
16 Rue Martel Vauquelin	27/05/2025	Maison	150 m²	560 000 €	3 733 €/m²
16 Rue Martel Vauquelin	27/05/2025	Maison	150 m²	560 000 €	3 733 €/m²
35 Rue De La L Oeuf	09/05/2025	Maison	37 m²	225 750 €	6 101 €/m²
11 Rue De Chenival	23/04/2025	Local commercial	-	1 500 000 €	-
4 Rue Des Quatre Vents	07/03/2025	Appartement	88 m²	204 500 €	2 324 €/m²
4 Rue De Parmain	25/02/2025	Maison	94 m²	233 000 €	2 479 €/m²
17 Rue Du Mal Gallieni	13/02/2025	Maison	110 m²	465 700 €	4 234 €/m²
16 All Beethoven	23/01/2025	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
25 Rue Carnot	07/01/2025	Maison	135 m²	254 630 €	1 886 €/m²
10 All Jean De Santeuil	27/12/2024	Maison	92 m²	342 300 €	3 721 €/m²
14 Rue Carnot	11/12/2024	Maison	79 m²	279 000 €	3 532 €/m²
8 Pl Du Chateau	28/11/2024	Maison	70 m²	290 000 €	4 143 €/m²
11 Rue Martel Vauquelin	31/10/2024	Maison	210 m²	610 000 €	2 905 €/m²
54 Rte De Valmondois	31/10/2024	Maison	137 m²	441 600 €	3 223 €/m²
21 Rue Du Mal Gallieni	25/09/2024	Maison	88 m²	315 000 €	3 580 €/m²
14 Rue Du Mal Gallieni	25/07/2024	Maison	132 m²	510 000 €	3 864 €/m²
14 Rue Du Mal Gallieni	25/07/2024	Maison	132 m²	510 000 €	3 864 €/m²
23 Rue De La L Oeuf	19/07/2024	Maison	44 m²	263 000 €	5 977 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nesles-la-Vallée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pontenay	6 ventes	-	-	564 m²
La Cavee De Verville	5 ventes	-	-	758 m²
Rue De Parmain	5 ventes	2 732 €/m²	-	502 m²
Rue Martel Vauquelin	5 ventes	3 733 €/m²	-	736 m²
All Beethoven	4 ventes	3 174 €/m²	-	615 m²
Rue De Chenival	4 ventes	-	-	367 m²
Rue Du Mal Gallieni	4 ventes	4 233 €/m²	-	562 m²
La L Oeuf	3 ventes	-	-	259 m²
Rue Des Quatre Vents	3 ventes	-	2 323 €/m²	-
Entre Les Deux Mets	2 ventes	-	-	516 m²
Rue Carnot	2 ventes	1 886 €/m²	-	315 m²
Rue De La L Oeuf	2 ventes	6 101 €/m²	-	74 m²
Rue De Labbeville	2 ventes	2 914 €/m²	-	251 m²
La Citadelle	1 vente	-	-	1 716 m²
Le Pavis	1 vente	-	-	7 100 m²
Le Pre A L Ane	1 vente	-	-	505 m²
Le Vas	1 vente	-	-	637 m²
Les Boudettes	1 vente	-	-	4 188 m²

Prix de l'immobilier autour de Nesles-la-Vallée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nesles-la-Vallée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km