Que signifient les données DVF pour Montmorency ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmorency, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmorency compte 79 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmorency

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmorency, le prix moyen est de 4 062 €/m² et le prix médian de 4 044 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmorency n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmorency n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montmorency ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmorency

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmorency couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmorency

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmorency au prix de 4 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmorency

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmorency entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmorency

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmorency, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 677 €/m². 55 ventes d'appartements au prix moyen de 3 754 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 882 €/m².

Prix immobilier Montmorency

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95428 21 677 habitants

↓ -6.70%

4 062 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 044 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmorency

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montmorency
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (24 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

4 677 €/m²

Prix médian/m²

4 564 €/m²

Appartements (55 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

3 754 €/m²

Prix médian/m²

3 748 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +69.70%

4 882 €/m²

Prix médian/m²

4 882 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
212 Av La Division Leclerc	16/06/2025	Appartement	21 m²	120 000 €	5 714 €/m²
41 Av De Domont	13/06/2025	Appartement	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
5 Rue Des Haras	10/06/2025	Appartement	68 m²	275 600 €	4 053 €/m²
47 Rue De La Republique	04/06/2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
7 Rue De Valmy	04/06/2025	Appartement	115 m²	413 000 €	3 591 €/m²
40 Rue Gallieni	30/05/2025	Appartement	29 m²	110 000 €	3 793 €/m²
2 Av Rey De Foresta	30/05/2025	Maison	115 m²	670 000 €	5 826 €/m²
2 Av Rey De Foresta	30/05/2025	Maison	115 m²	670 000 €	5 826 €/m²
6 Rue Du Contrat Social	27/05/2025	Appartement	47 m²	155 000 €	3 298 €/m²
14 Rue Des Basserons	27/05/2025	Maison	69 m²	321 000 €	4 652 €/m²
1 Rue Des Moulins	26/05/2025	Appartement	29 m²	113 000 €	3 897 €/m²
2 Rle Des Blots	23/05/2025	Maison	200 m²	853 500 €	4 268 €/m²
77 Rue Des Chesneaux	21/05/2025	Appartement	61 m²	235 000 €	3 852 €/m²
1 Rue Gallieni	15/05/2025	Local commercial	17 m²	83 000 €	4 882 €/m²
1 Rue De L Eglise	06/05/2025	Appartement	20 m²	92 000 €	4 600 €/m²
176 Av La Division Leclerc	05/05/2025	Appartement	81 m²	468 550 €	5 785 €/m²
4 Sen De La Haute Echelle	30/04/2025	Maison	162 m²	905 000 €	5 586 €/m²
4 Sen De La Haute Echelle	30/04/2025	Maison	162 m²	905 000 €	5 586 €/m²
12 Rue Jean Jacques Rousseau	30/04/2025	Appartement	67 m²	274 000 €	4 090 €/m²
10 Av De Domont	29/04/2025	Appartement	63 m²	236 900 €	3 760 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Barthelemy	1 vente	4 978 €/m²	-	133 m²
Rue De Jaigny	1 vente	-	-	-
Rue De La Foret	1 vente	4 096 €/m²	-	730 m²
Rue De Margency	1 vente	4 331 €/m²	-	345 m²
Rue Des Alouettes	1 vente	5 842 €/m²	-	253 m²
Rue Des Carrieres	1 vente	-	-	81 m²
Rue Du Luminaire	1 vente	-	4 578 €/m²	-
Rue Henri Dunant	1 vente	-	-	1 010 m²
Sen Bas Du Clos De Paris	1 vente	-	-	123 m²
Sen Des Basses Pampelumes	1 vente	-	-	1 206 m²
Sen Des Gremillets	1 vente	8 571 €/m²	-	210 m²