Que signifient les données DVF pour Montmagny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmagny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmagny compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmagny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmagny, le prix moyen est de 3 261 €/m² et le prix médian de 3 248 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmagny n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmagny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montmagny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmagny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmagny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmagny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmagny au prix de 3 261 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmagny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmagny entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmagny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmagny, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 504 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 044 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 800 €/m².

Prix immobilier Montmagny

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95427 15 105 habitants 5 181 hab./km²

↑ +4.30%

3 261 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmagny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 248 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmagny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmagny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmagny.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,8%

52,1%

Maisons

22 ventes · 45,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 52,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmagny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

3 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 461 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

3 044 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 060 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

2 800 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
185 Rue D Epinay	05/06/2025	Appartement	48 m²	168 000 €	3 500 €/m²
9 Rue Maurice Berteaux	28/05/2025	Appartement	81 m²	205 000 €	2 531 €/m²
248 Rue D Epinay	28/05/2025	Appartement	67 m²	170 000 €	2 537 €/m²
1 Rue Jean Missout	17/05/2025	Appartement	58 m²	177 000 €	3 052 €/m²
14 Rue Gallieni	13/05/2025	Appartement	51 m²	178 000 €	3 490 €/m²
102 Av De La Gare	30/04/2025	Maison	54 m²	225 000 €	4 167 €/m²
13 Vla Des Arums	30/04/2025	Maison	121 m²	394 000 €	3 256 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	47 m²	620 000 €	13 191 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	39 m²	620 000 €	15 897 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	34 m²	620 000 €	18 235 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	33 m²	620 000 €	18 788 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	30 m²	620 000 €	20 667 €/m²
9 Rue De Montmorency	29/04/2025	Appartement	50 m²	620 000 €	12 400 €/m²
12 Rue De Plante Des Champs	28/04/2025	Maison	36 m²	235 000 €	6 528 €/m²
20 Rue Edouard Branly	25/04/2025	Maison	91 m²	450 000 €	4 945 €/m²
1 Rue De Montmorency	25/04/2025	Appartement	26 m²	95 000 €	3 654 €/m²
29 Rue Hector Berlioz	23/04/2025	Maison	110 m²	372 500 €	3 386 €/m²
13 Rue Maurice Berteaux	18/04/2025	Appartement	65 m²	198 000 €	3 046 €/m²
16 Av De La Gare	18/04/2025	Appartement	24 m²	60 000 €	2 500 €/m²
14 Rue Des Tuileries	14/04/2025	Appartement	48 m²	151 050 €	3 147 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmagny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Beau Site	2 ventes	3 375 €/m²	-	370 m²
Rue Guynemer	2 ventes	-	2 253 €/m²	-
All Des Mesanges	1 vente	2 861 €/m²	-	350 m²
All Des Vergers	1 vente	4 393 €/m²	-	380 m²
Av Du Huit Mai 1945	1 vente	4 025 €/m²	-	168 m²
Av Maurice Utrillo	1 vente	2 538 €/m²	-	306 m²
Av Victor Hugo	1 vente	-	-	337 m²
Che Du Moulin	1 vente	-	-	471 m²
Imp Des Petits Noyers	1 vente	7 859 €/m²	-	99 m²
La Campagne	1 vente	-	-	486 m²
Le Camp	1 vente	-	-	1 632 m²
Le Clos Priee	1 vente	-	-	124 m²
Le Tas De Cailloux	1 vente	-	-	642 m²
Les Levriers	1 vente	-	-	-
Rue Anatole France	1 vente	-	-	175 m²
Rue De Plante Des Champs	1 vente	6 527 €/m²	-	474 m²
Rue De Richebourg	1 vente	-	-	210 m²
Rue De Villetaneuse	1 vente	-	-	-
Rue Des Carrieres	1 vente	-	2 761 €/m²	-
Rue Des Ormes	1 vente	-	2 814 €/m²	-
Rue Du Coude	1 vente	4 000 €/m²	-	250 m²
Rue Hector Berlioz	1 vente	3 386 €/m²	-	400 m²
Sen Des Fortes Terres	1 vente	3 146 €/m²	-	511 m²
Sq Des Tilleuls	1 vente	3 333 €/m²	-	-
Vla Des Arums	1 vente	3 256 €/m²	-	391 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmagny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmagny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km