Que signifient les données DVF pour Montigny-lès-Cormeilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny-lès-Cormeilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny-lès-Cormeilles compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny-lès-Cormeilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny-lès-Cormeilles, le prix moyen est de 3 407 €/m² et le prix médian de 3 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny-lès-Cormeilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny-lès-Cormeilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Montigny-lès-Cormeilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny-lès-Cormeilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny-lès-Cormeilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny-lès-Cormeilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny-lès-Cormeilles au prix de 3 407 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny-lès-Cormeilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny-lès-Cormeilles entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny-lès-Cormeilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny-lès-Cormeilles, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 880 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 2 691 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 951 €/m².

Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95424 22 457 habitants 5 535 hab./km²

↑ +2.80%

3 407 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montigny-lès-Cormeilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montigny-lès-Cormeilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montigny-lès-Cormeilles.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,4%

42,9%

Maisons

31 ventes · 55,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montigny-lès-Cormeilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

3 880 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 691 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 639 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +125.00%

3 951 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 951 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
154 Rue De Conflans	17/06/2025	Local commercial	614 m²	280 000 €	456 €/m²
12 Rue Rene Benay	23/05/2025	Maison	60 m²	290 000 €	4 833 €/m²
105 Rue Alfred De Musset	16/05/2025	Maison	63 m²	250 000 €	3 968 €/m²
3 All J B Lulli	14/05/2025	Maison	90 m²	304 000 €	3 378 €/m²
5 Rue Du Plessis Bouchard	07/05/2025	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
6 Rue John Lennon	30/04/2025	Appartement	52 m²	154 000 €	2 962 €/m²
70 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Maison	127 m²	472 730 €	3 722 €/m²
10 Rue Des Rosiers	30/04/2025	Maison	95 m²	430 000 €	4 526 €/m²
70 Rue Du General De Gaulle	29/04/2025	Maison	127 m²	367 000 €	2 890 €/m²
10 Rue John Lennon	28/04/2025	Appartement	61 m²	217 000 €	3 557 €/m²
6 Rue John Lennon	28/04/2025	Appartement	51 m²	196 000 €	3 843 €/m²
142 Bd Victor Bordier	25/04/2025	Local commercial	405 m²	1 600 000 €	3 951 €/m²
23 All Fantin Latour	25/04/2025	Maison	70 m²	228 000 €	3 257 €/m²
6 Rue Des Duchesnes	25/04/2025	Maison	117 m²	399 000 €	3 410 €/m²
6 Av Aristide Maillol	24/04/2025	Appartement	50 m²	151 000 €	3 020 €/m²
14 Rue Victor Hugo	23/04/2025	Appartement	51 m²	133 000 €	2 608 €/m²
26 All Watteau	17/04/2025	Maison	128 m²	369 050 €	2 883 €/m²
34 Rue De Saint Leu	17/04/2025	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
18 All Des Peintres	16/04/2025	Maison	72 m²	239 631 €	3 328 €/m²
14 Rue Des Vergers	15/04/2025	Maison	134 m²	507 000 €	3 784 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montigny-lès-Cormeilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Duchesnes	2 ventes	3 410 €/m²	-	567 m²
Rue Horace Vernet	2 ventes	-	-	-
Rue Jacques Daguerre	2 ventes	-	2 215 €/m²	-
Rue Pierre Curie	2 ventes	3 163 €/m²	-	253 m²
All Des Peintres	1 vente	3 328 €/m²	-	-
All Fantin Latour	1 vente	3 257 €/m²	-	-
All Hector Berlioz	1 vente	3 783 €/m²	-	121 m²
Av Du Chateau	1 vente	5 687 €/m²	-	440 m²
Imp De La Tuile	1 vente	-	-	59 m²
Rue Claude Duhamel	1 vente	4 036 €/m²	-	274 m²
Rue De Beauchamp	1 vente	3 388 €/m²	-	565 m²
Rue De La Republique	1 vente	3 458 €/m²	-	875 m²
Rue Des Beauvettes	1 vente	3 610 €/m²	-	-
Rue Des Grands Fonds	1 vente	-	-	243 m²
Rue Des Rosiers	1 vente	4 526 €/m²	-	631 m²
Rue Fortune Charlot	1 vente	3 580 €/m²	-	422 m²
Rue Rene Benay	1 vente	4 833 €/m²	-	247 m²
Rue Tournier	1 vente	3 560 €/m²	-	562 m²

Prix de l'immobilier autour de Montigny-lès-Cormeilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montigny-lès-Cormeilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km