Que signifient les données DVF pour Méry-sur-Oise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Méry-sur-Oise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Méry-sur-Oise compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Méry-sur-Oise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Méry-sur-Oise, le prix moyen est de 3 031 €/m² et le prix médian de 3 201 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Méry-sur-Oise n'apparaissent pas ?

Une rue de Méry-sur-Oise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Méry-sur-Oise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Méry-sur-Oise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Méry-sur-Oise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Méry-sur-Oise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Méry-sur-Oise au prix de 3 031 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Méry-sur-Oise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Méry-sur-Oise entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Méry-sur-Oise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Méry-sur-Oise, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 274 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 697 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 701 €/m².

Prix immobilier Méry-sur-Oise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95394 10 015 habitants

↓ -6.30%

3 031 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 201 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Méry-sur-Oise

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Méry-sur-Oise
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

3 274 €/m²

Prix médian/m²

3 400 €/m²

Appartements (14 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

2 697 €/m²

Prix médian/m²

2 626 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -59.60%

701 €/m²

Prix médian/m²

701 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Av Marcel Perrin	06/06/2025	Appartement	41 m²	116 900 €	2 851 €/m²
54 Bd Pere Wresinsky	23/05/2025	Maison	155 m²	477 000 €	3 077 €/m²
12 Rue De Pontoise	19/05/2025	Maison	108 m²	385 000 €	3 565 €/m²
1 Imp Van Gogh	30/04/2025	Maison	148 m²	474 500 €	3 206 €/m²
62 Che Des Boeufs	29/04/2025	Local commercial	1 536 m²	2 150 000 €	1 400 €/m²
67 Che Des Aulnes	23/04/2025	Maison	70 m²	295 000 €	4 214 €/m²
30 Che Pontoise	23/04/2025	Maison	122 m²	1 356 000 €	11 115 €/m²
30 Che Pontoise	23/04/2025	Maison	122 m²	1 356 000 €	11 115 €/m²
66 Av Marcel Perrin	23/04/2025	Maison	130 m²	1 356 000 €	10 431 €/m²
69 Av Marcel Perrin	11/04/2025	Appartement	65 m²	185 000 €	2 846 €/m²
69 Av Marcel Perrin	07/04/2025	Appartement	65 m²	143 000 €	2 200 €/m²
84 Rue Therese Lethias	07/04/2025	Maison	96 m²	339 209 €	3 533 €/m²
12 Rue De Villiers Adam	04/04/2025	Maison	138 m²	435 000 €	3 152 €/m²
12 Rue De Villiers Adam	04/04/2025	Maison	138 m²	435 000 €	3 152 €/m²
6 Rue De Frepillon	03/04/2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
24 Les Nordets	01/04/2025	Maison	106 m²	307 000 €	2 896 €/m²
69 Av Marcel Perrin	31/03/2025	Appartement	79 m²	184 500 €	2 335 €/m²
32 Rue De Pontoise	28/03/2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²
24 Rue Claude Chappe	27/02/2025	Maison	65 m²	374 000 €	5 754 €/m²
9009 Av Marcel Perrin	26/02/2025	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €/m²