Que signifient les données DVF pour Menucourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menucourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menucourt compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menucourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menucourt, le prix moyen est de 3 007 €/m² et le prix médian de 3 153 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menucourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Menucourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Menucourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menucourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menucourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menucourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menucourt au prix de 3 007 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menucourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menucourt entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menucourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menucourt, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 942 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 566 €/m².

Prix immobilier Menucourt

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95388 6 184 habitants 1 666 hab./km²

↑ +0.30%

3 007 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menucourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 153 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menucourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menucourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menucourt.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menucourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 942 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

3 566 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 All Des Myosotis	16/06/2025	Maison	81 m²	313 000 €	3 864 €/m²
32 All Du Bois De L Orient	12/05/2025	Maison	105 m²	182 000 €	1 733 €/m²
5 Rue Des Aubepines	25/04/2025	Maison	79 m²	281 300 €	3 561 €/m²
44 Rue De La Gde Piece	02/04/2025	Maison	117 m²	317 000 €	2 709 €/m²
16 All De La Rangee	31/03/2025	Maison	94 m²	265 900 €	2 829 €/m²
21 All Des Eglantines	28/03/2025	Maison	113 m²	379 250 €	3 356 €/m²
72 Rue De La Clef Des Champs	28/03/2025	Appartement	76 m²	240 000 €	3 158 €/m²
8 Imp Marcel Proust	19/03/2025	Maison	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
49 All Des Cornouillers	07/03/2025	Maison	93 m²	289 000 €	3 108 €/m²
41 Rue Du Bas Rucourt	13/02/2025	Appartement	43 m²	170 848 €	3 973 €/m²
38 Av Du Pdt Charles De Gaulle	11/02/2025	Appartement	55 m²	215 000 €	3 909 €/m²
38 Av Du Pdt Charles De Gaulle	11/02/2025	Appartement	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
77 All Du Bois De La Taillette	03/02/2025	Maison	94 m²	299 900 €	3 190 €/m²
6 Rue De La Gde Piece	27/01/2025	Maison	105 m²	276 500 €	2 633 €/m²
76 All Du Bois De La Taillette	16/01/2025	Maison	92 m²	285 150 €	3 099 €/m²
2 Rue Le Potager Du Chateau	15/01/2025	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
6 Rue Jules Givonne	27/12/2024	Appartement	62 m²	137 500 €	2 218 €/m²
2 Rue De La Clef Des Champs	26/12/2024	Appartement	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
18 Rue Des Trois Cornets	17/12/2024	Maison	91 m²	302 000 €	3 319 €/m²
6 Rue Jules Givonne	14/12/2024	Appartement	46 m²	116 250 €	2 527 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menucourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Pdt Charles De Gaulle	6 ventes	-	3 030 €/m²	254 m²
All Du Bois De La Taillette	4 ventes	3 144 €/m²	-	212 m²
Rue De La Clef Des Champs	3 ventes	-	3 157 €/m²	-
All De La Rangee	2 ventes	2 828 €/m²	-	116 m²
All Des Eglantines	2 ventes	3 356 €/m²	-	204 m²
All Des Myosotis	2 ventes	3 864 €/m²	-	112 m²
All Du Bois De L Orient	2 ventes	1 733 €/m²	-	526 m²
Imp Marcel Proust	2 ventes	3 404 €/m²	-	99 m²
Le Village	2 ventes	-	-	538 m²
Rue De La Gde Piece	2 ventes	2 671 €/m²	-	343 m²
Rue Du Bas Rucourt	2 ventes	-	3 973 €/m²	-
All Des Cornouillers	1 vente	3 107 €/m²	-	-
Rue Des Aubepines	1 vente	3 560 €/m²	-	200 m²
Rue Le Potager Du Chateau	1 vente	1 941 €/m²	-	108 m²

Prix de l'immobilier autour de Menucourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Menucourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km