Que signifient les données DVF pour Menucourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menucourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menucourt compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menucourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menucourt, le prix moyen est de 3 007 €/m² et le prix médian de 3 153 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menucourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Menucourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Menucourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menucourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menucourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menucourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menucourt au prix de 3 007 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menucourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menucourt entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menucourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menucourt, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 942 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 566 €/m².

Prix immobilier Menucourt

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95388 6 189 habitants

↑ +0.30%

3 007 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 153 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menucourt

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Menucourt
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (12 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 942 €/m²

Prix médian/m²

3 154 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

3 566 €/m²

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 All Des Myosotis	16/06/2025	Maison	81 m²	313 000 €	3 864 €/m²
32 All Du Bois De L Orient	12/05/2025	Maison	105 m²	182 000 €	1 733 €/m²
5 Rue Des Aubepines	25/04/2025	Maison	79 m²	281 300 €	3 561 €/m²
44 Rue De La Gde Piece	02/04/2025	Maison	117 m²	317 000 €	2 709 €/m²
16 All De La Rangee	31/03/2025	Maison	94 m²	265 900 €	2 829 €/m²
21 All Des Eglantines	28/03/2025	Maison	113 m²	379 250 €	3 356 €/m²
72 Rue De La Clef Des Champs	28/03/2025	Appartement	76 m²	240 000 €	3 158 €/m²
8 Imp Marcel Proust	19/03/2025	Maison	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
49 All Des Cornouillers	07/03/2025	Maison	93 m²	289 000 €	3 108 €/m²
41 Rue Du Bas Rucourt	13/02/2025	Appartement	43 m²	170 848 €	3 973 €/m²
38 Av Du Pdt Charles De Gaulle	11/02/2025	Appartement	55 m²	215 000 €	3 909 €/m²
38 Av Du Pdt Charles De Gaulle	11/02/2025	Appartement	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
77 All Du Bois De La Taillette	03/02/2025	Maison	94 m²	299 900 €	3 190 €/m²
6 Rue De La Gde Piece	27/01/2025	Maison	105 m²	276 500 €	2 633 €/m²
76 All Du Bois De La Taillette	16/01/2025	Maison	92 m²	285 150 €	3 099 €/m²
2 Rue Le Potager Du Chateau	15/01/2025	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
6 Rue Jules Givonne	27/12/2024	Appartement	62 m²	137 500 €	2 218 €/m²
2 Rue De La Clef Des Champs	26/12/2024	Appartement	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
18 Rue Des Trois Cornets	17/12/2024	Maison	91 m²	302 000 €	3 319 €/m²
6 Rue Jules Givonne	14/12/2024	Appartement	46 m²	116 250 €	2 527 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Pdt Charles De Gaulle	6 ventes	-	3 030 €/m²	254 m²
All Du Bois De La Taillette	4 ventes	3 144 €/m²	-	212 m²
Rue De La Clef Des Champs	3 ventes	-	3 157 €/m²	-
All De La Rangee	2 ventes	2 828 €/m²	-	116 m²
All Des Eglantines	2 ventes	3 356 €/m²	-	204 m²
All Des Myosotis	2 ventes	3 864 €/m²	-	112 m²
All Du Bois De L Orient	2 ventes	1 733 €/m²	-	526 m²
Imp Marcel Proust	2 ventes	3 404 €/m²	-	99 m²
Le Village	2 ventes	-	-	538 m²
Rue De La Gde Piece	2 ventes	2 671 €/m²	-	343 m²
Rue Du Bas Rucourt	2 ventes	-	3 973 €/m²	-
All Des Cornouillers	1 vente	3 107 €/m²	-	-
Rue Des Aubepines	1 vente	3 560 €/m²	-	200 m²
Rue Le Potager Du Chateau	1 vente	1 941 €/m²	-	108 m²