Que signifient les données DVF pour Marines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marines compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marines, le prix moyen est de 3 322 €/m² et le prix médian de 3 296 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marines n'apparaissent pas ?

Une rue de Marines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Marines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marines au prix de 3 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marines entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marines, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 318 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 270 €/m².

Prix immobilier Marines

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95370 3 594 habitants 437 hab./km²

↓ -3.40%

3 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 296 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marines.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

3 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 245 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -39.70%

3 270 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 270 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Heaulme	28/05/2025	Maison	137 m²	550 000 €	4 015 €/m²
8 Rue Andre Baleydier	30/04/2025	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €/m²
1 Rue Du Docteur Meynard	30/04/2025	Maison	71 m²	211 000 €	2 972 €/m²
1 Rue Du Docteur Meynard	25/04/2025	Maison	44 m²	127 500 €	2 898 €/m²
12 Rue De Santeuil	04/04/2025	Maison	85 m²	403 800 €	4 751 €/m²
12 Rue De Santeuil	04/04/2025	Maison	85 m²	403 800 €	4 751 €/m²
7 Rue Du Goulet	22/03/2025	Maison	71 m²	240 000 €	3 380 €/m²
2 All Des Rosnes	05/03/2025	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
50 Rue Jean Jaures	29/01/2025	Maison	137 m²	215 000 €	1 569 €/m²
50 Rue Jean Jaures	29/01/2025	Local commercial	23 m²	215 000 €	9 348 €/m²
1 Rue Du Docteur Meynard	18/01/2025	Maison	81 m²	224 000 €	2 765 €/m²
1 Bd De La Republique	17/01/2025	Appartement	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
9001 Bd Gambetta	09/01/2025	Local commercial	2 986 m²	3 550 000 €	1 189 €/m²
9001 Bd Gambetta	09/01/2025	Local commercial	653 m²	3 550 000 €	5 436 €/m²
16 Rue Du Heaulme	27/12/2024	Maison	90 m²	345 000 €	3 833 €/m²
9 Rue De La Metairie	26/12/2024	Local commercial	162 m²	125 000 €	772 €/m²
5 Rue Andre Baleydier	20/12/2024	Maison	80 m²	234 000 €	2 925 €/m²
18 Rue Du Goulet	20/12/2024	Local commercial	177 m²	195 000 €	1 102 €/m²
10 Bd Gambetta	18/12/2024	Local commercial	230 m²	16 707 118 €	72 640 €/m²
12 Bd Gambetta	18/12/2024	Local commercial	1 170 m²	16 707 118 €	14 280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Docteur Meynard	9 ventes	2 878 €/m²	-	-
Le Buisson Saint Remy	8 ventes	-	-	507 m²
Rue Du Heaulme	7 ventes	4 014 €/m²	-	226 m²
Rue Du Goulet	6 ventes	3 380 €/m²	-	398 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	1 569 €/m²	-	617 m²
Rue Andre Baleydier	3 ventes	-	3 947 €/m²	169 m²
Bd Gambetta	2 ventes	-	-	7 124 m²
En Face L Hopital	2 ventes	-	-	524 m²
Rue De Santeuil	2 ventes	4 750 €/m²	-	754 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	-	-	582 m²
All Des Rosnes	1 vente	2 520 €/m²	-	203 m²
Bd De La Republique	1 vente	-	2 592 €/m²	-
Le Bois Des Boulangers	1 vente	-	-	17 057 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	178 m²
Le Quartier Maitre Jean	1 vente	-	-	601 m²
Les Trente Arpents	1 vente	-	-	5 000 m²
Rue De La Croix Des Vignes	1 vente	-	-	377 m²
Rue De Neuilly	1 vente	-	-	153 m²

Prix de l'immobilier autour de Marines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km