Que signifient les données DVF pour Magny-en-Vexin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magny-en-Vexin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magny-en-Vexin compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magny-en-Vexin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magny-en-Vexin, le prix moyen est de 2 450 €/m² et le prix médian de 2 267 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magny-en-Vexin n'apparaissent pas ?

Une rue de Magny-en-Vexin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Magny-en-Vexin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magny-en-Vexin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magny-en-Vexin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magny-en-Vexin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magny-en-Vexin au prix de 2 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magny-en-Vexin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magny-en-Vexin entre 2024 et 2025 est de -15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magny-en-Vexin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magny-en-Vexin, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 460 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 725 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 380 €/m².

Prix immobilier Magny-en-Vexin

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95355 5 779 habitants 398 hab./km²

↓ -15.10%

2 450 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magny-en-Vexin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 267 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magny-en-Vexin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magny-en-Vexin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magny-en-Vexin.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,2%

Maisons

16 ventes · 84,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magny-en-Vexin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 460 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

2 725 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 725 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +112.70%

2 380 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 380 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Des Boves	27/05/2025	Maison	144 m²	317 000 €	2 201 €/m²
18 Rue Des Boves	27/05/2025	Maison	144 m²	317 000 €	2 201 €/m²
88 Rue Andre Et Maurice Guesnier	23/05/2025	Maison	49 m²	147 000 €	3 000 €/m²
19 Rue Van Gogh	19/05/2025	Maison	84 m²	269 900 €	3 213 €/m²
63 Rue De Crosne	16/05/2025	Appartement	32 m²	120 000 €	3 750 €/m²
2 Rue De La Paix	30/04/2025	Maison	160 m²	323 000 €	2 019 €/m²
42 Rue De La Platone	30/04/2025	Maison	129 m²	260 000 €	2 016 €/m²
31 Rue Du Docteur Fourniols	25/04/2025	Maison	84 m²	333 200 €	3 967 €/m²
4 Bd De La Republique	04/04/2025	Maison	105 m²	325 000 €	3 095 €/m²
44 Rue De Paris	21/03/2025	Maison	120 m²	176 000 €	1 467 €/m²
8 Rue Mal De Lattre De Tassigny	19/03/2025	Maison	79 m²	287 000 €	3 633 €/m²
12 Pl De La Halle	12/03/2025	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
12 Pl De La Halle	12/03/2025	Local commercial	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
4 Rue De Rouen	12/03/2025	Appartement	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²
2 Rue Robert Baron	28/02/2025	Maison	114 m²	250 000 €	2 193 €/m²
24 Rue Du Bois Pierre	27/02/2025	Maison	99 m²	272 500 €	2 753 €/m²
53 Rue De Crosne	26/02/2025	Maison	132 m²	415 000 €	3 144 €/m²
1 Rue Du Moulin De La Planche	18/02/2025	Maison	115 m²	189 000 €	1 643 €/m²
8 Rue De Villeroy	13/02/2025	Maison	145 m²	157 000 €	1 083 €/m²
31 Rue De Rouen	03/02/2025	Maison	62 m²	152 000 €	2 452 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magny-en-Vexin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Crosne	5 ventes	3 143 €/m²	3 750 €/m²	496 m²
Bd De La Republique	4 ventes	3 095 €/m²	-	240 m²
Rue Des Regards	4 ventes	2 063 €/m²	-	409 m²
Les Vignes	3 ventes	-	-	2 432 m²
Pl De La Halle	3 ventes	1 343 €/m²	-	55 m²
Rue De Rouen	3 ventes	2 536 €/m²	1 700 €/m²	270 m²
Rue Du Docteur Fourniols	3 ventes	3 966 €/m²	-	275 m²
Rue Robert Baron	3 ventes	2 192 €/m²	-	701 m²
La Cote Sucree	2 ventes	-	-	2 333 m²
Le Village	2 ventes	-	-	312 m²
Rue Andre Et Maurice Guesnier	2 ventes	3 000 €/m²	-	208 m²
Rue Carnot	2 ventes	6 153 €/m²	-	346 m²
Rue De Paris	2 ventes	1 466 €/m²	-	125 m²
Rue De Villeroy	2 ventes	1 082 €/m²	-	160 m²
Rue Des Boves	2 ventes	2 201 €/m²	-	1 036 m²
Rue Du Village	2 ventes	1 951 €/m²	-	140 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	2 ventes	3 632 €/m²	-	218 m²
Blamecourt	1 vente	-	-	259 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	154 m²
Rue De La Paix	1 vente	2 018 €/m²	-	281 m²
Rue De La Platone	1 vente	2 015 €/m²	-	516 m²
Rue Du Bois Pierre	1 vente	2 752 €/m²	-	803 m²
Rue Du Moulin De La Planche	1 vente	1 643 €/m²	-	107 m²
Rue Van Gogh	1 vente	3 213 €/m²	-	462 m²

Prix de l'immobilier autour de Magny-en-Vexin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magny-en-Vexin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km