Que signifient les données DVF pour Luzarches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzarches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzarches compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzarches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzarches, le prix moyen est de 3 393 €/m² et le prix médian de 3 223 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzarches n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzarches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Luzarches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzarches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzarches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzarches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzarches au prix de 3 393 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzarches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzarches entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzarches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzarches, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 565 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 748 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 608 €/m².

Prix immobilier Luzarches

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95352 4 909 habitants

↓ -2.70%

3 393 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 223 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzarches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Luzarches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 565 €/m²

Prix médian/m²

3 380 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

2 748 €/m²

Prix médian/m²

2 658 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -42.70%

1 608 €/m²

Prix médian/m²

1 608 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Le Clos Des Gatines	02/06/2025	Maison	180 m²	561 900 €	3 122 €/m²
80 Rue Saint Damien	24/04/2025	Maison	58 m²	470 000 €	8 103 €/m²
80 Rue Saint Damien	24/04/2025	Maison	115 m²	470 000 €	4 087 €/m²
3 Pl De La Garenne	03/04/2025	Appartement	62 m²	235 000 €	3 790 €/m²
4 Rue Des Sapins	27/03/2025	Maison	108 m²	355 000 €	3 287 €/m²
26 Rue Saint Cosme	26/03/2025	Appartement	89 m²	188 600 €	2 119 €/m²
13 Rue Jules Verne	21/03/2025	Maison	97 m²	413 000 €	4 258 €/m²
2 Rue Des Gantiers	20/03/2025	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
4 Rue Du Poirier Aux Chats	18/03/2025	Maison	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
42 Rue Saint Damien	15/03/2025	Maison	66 m²	258 000 €	3 909 €/m²
5 Rue Colbert	14/03/2025	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
19 Av De La Liberation	07/03/2025	Maison	102 m²	161 500 €	1 583 €/m²
14 Rue De Goelle	04/03/2025	Maison	99 m²	349 000 €	3 525 €/m²
12 Rue De L'Egalite	28/02/2025	Maison	194 m²	605 723 €	3 122 €/m²
12 Rue De L'Egalite	28/02/2025	Maison	194 m²	605 723 €	3 122 €/m²
1 Rue Du Pontcel	27/02/2025	Appartement	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
1 Rue Du Pontcel	26/02/2025	Appartement	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
6 Rue Des Gantiers	22/02/2025	Local commercial	255 m²	410 000 €	1 608 €/m²
10 Rue Des Gantiers	21/02/2025	Maison	96 m²	325 000 €	3 385 €/m²
14 Rue De Moanda	19/02/2025	Maison	154 m²	554 000 €	3 597 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Goelle	1 vente	3 525 €/m²	-	264 m²
Rue Des Sapins	1 vente	3 287 €/m²	-	472 m²
Rue Jules Verne	1 vente	4 257 €/m²	-	441 m²
Rue Monsieur Le Prince	1 vente	3 415 €/m²	-	549 m²
Rue Saint Cosme	1 vente	-	2 119 €/m²	-