Que signifient les données DVF pour Luzarches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzarches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzarches compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzarches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzarches, le prix moyen est de 3 393 €/m² et le prix médian de 3 223 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzarches n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzarches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Luzarches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzarches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzarches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzarches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzarches au prix de 3 393 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzarches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzarches entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzarches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzarches, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 565 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 748 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 608 €/m².

Prix immobilier Luzarches

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95352 5 008 habitants 244 hab./km²

↓ -2.70%

3 393 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luzarches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 223 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzarches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luzarches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luzarches.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,2%

27,3%

Maisons

15 ventes · 68,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 27,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luzarches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 565 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 380 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

2 748 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 658 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.70%

1 608 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 608 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Le Clos Des Gatines	02/06/2025	Maison	180 m²	561 900 €	3 122 €/m²
80 Rue Saint Damien	24/04/2025	Maison	58 m²	470 000 €	8 103 €/m²
80 Rue Saint Damien	24/04/2025	Maison	115 m²	470 000 €	4 087 €/m²
3 Pl De La Garenne	03/04/2025	Appartement	62 m²	235 000 €	3 790 €/m²
4 Rue Des Sapins	27/03/2025	Maison	108 m²	355 000 €	3 287 €/m²
26 Rue Saint Cosme	26/03/2025	Appartement	89 m²	188 600 €	2 119 €/m²
13 Rue Jules Verne	21/03/2025	Maison	97 m²	413 000 €	4 258 €/m²
2 Rue Des Gantiers	20/03/2025	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
4 Rue Du Poirier Aux Chats	18/03/2025	Maison	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
42 Rue Saint Damien	15/03/2025	Maison	66 m²	258 000 €	3 909 €/m²
5 Rue Colbert	14/03/2025	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
19 Av De La Liberation	07/03/2025	Maison	102 m²	161 500 €	1 583 €/m²
14 Rue De Goelle	04/03/2025	Maison	99 m²	349 000 €	3 525 €/m²
12 Rue De L'Egalite	28/02/2025	Maison	194 m²	605 723 €	3 122 €/m²
12 Rue De L'Egalite	28/02/2025	Maison	194 m²	605 723 €	3 122 €/m²
1 Rue Du Pontcel	27/02/2025	Appartement	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
1 Rue Du Pontcel	26/02/2025	Appartement	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
6 Rue Des Gantiers	22/02/2025	Local commercial	255 m²	410 000 €	1 608 €/m²
10 Rue Des Gantiers	21/02/2025	Maison	96 m²	325 000 €	3 385 €/m²
14 Rue De Moanda	19/02/2025	Maison	154 m²	554 000 €	3 597 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luzarches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vauvouard Nord	10 ventes	-	-	2 037 m²
Rue Saint Damien	8 ventes	5 366 €/m²	2 640 €/m²	361 m²
Rue De Moanda	4 ventes	3 597 €/m²	-	490 m²
Rue Des Gantiers	4 ventes	3 385 €/m²	3 230 €/m²	752 m²
Rue Du Pontcel	4 ventes	-	1 888 €/m²	-
Av De La Liberation	3 ventes	1 583 €/m²	-	191 m²
Pl De La Garenne	3 ventes	-	3 790 €/m²	-
All Des Pivoines	2 ventes	-	-	919 m²
Av De La Fosse Chapon	2 ventes	3 344 €/m²	-	654 m²
Bd De La Fraternite	2 ventes	5 333 €/m²	-	117 m²
Le Rouget	2 ventes	-	-	2 975 m²
Rue De L'Egalite	2 ventes	3 122 €/m²	-	576 m²
Rue Du Poirier Aux Chats	2 ventes	3 896 €/m²	-	700 m²
Rue Turenne	2 ventes	6 056 €/m²	-	518 m²
All Des Cerisiers	1 vente	3 738 €/m²	-	554 m²
Entre Bois Noue Bois Trous	1 vente	-	-	8 250 m²
Herivaux	1 vente	-	-	21 670 m²
La Basse Bruyere	1 vente	-	-	263 m²
La Bruyere	1 vente	-	-	9 410 m²
La Fosse Notre Dame	1 vente	-	-	142 m²
La Haute Bruyere	1 vente	-	-	70 m²
Le Clos Des Gatines	1 vente	3 121 €/m²	-	919 m²
Les Trois Saules	1 vente	-	-	23 m²
Rle Des Gantiers	1 vente	-	-	514 m²
Rue Colbert	1 vente	3 195 €/m²	-	544 m²

Prix de l'immobilier autour de Luzarches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luzarches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km