Que signifient les données DVF pour Le Plessis-Bouchard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Plessis-Bouchard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Plessis-Bouchard compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Plessis-Bouchard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Plessis-Bouchard, le prix moyen est de 3 259 €/m² et le prix médian de 3 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Plessis-Bouchard n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Plessis-Bouchard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Le Plessis-Bouchard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Plessis-Bouchard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Plessis-Bouchard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Plessis-Bouchard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Plessis-Bouchard au prix de 3 259 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Plessis-Bouchard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Plessis-Bouchard entre 2024 et 2025 est de -14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Plessis-Bouchard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Plessis-Bouchard, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 817 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 3 151 €/m².

Prix immobilier Le Plessis-Bouchard

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95491 8 518 habitants 3 203 hab./km²

↓ -14.40%

3 259 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Plessis-Bouchard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 564 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Plessis-Bouchard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Plessis-Bouchard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Plessis-Bouchard.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,2%

53,8%

Maisons

18 ventes · 46,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 53,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Plessis-Bouchard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

3 817 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 268 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

3 151 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 244 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Av Alexandre Ribot	10/06/2025	Maison	246 m²	530 000 €	2 154 €/m²
42 Rue Albert Alline	23/05/2025	Maison	84 m²	295 000 €	3 512 €/m²
3 Rue Pierre Curie	22/05/2025	Maison	92 m²	153 180 €	1 665 €/m²
69 Rue Charles De Gaulle	20/05/2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
22 Bd De Boissy	30/04/2025	Appartement	68 m²	211 500 €	3 110 €/m²
9001 Res Des Hauts St Nicolas	30/04/2025	Appartement	78 m²	265 000 €	3 397 €/m²
9001 All De Champagne	30/04/2025	Appartement	64 m²	178 000 €	2 781 €/m²
2 Mail De La Fontaine Martin	29/04/2025	Appartement	56 m²	190 000 €	3 393 €/m²
9001 Res Des Hauts St Nicolas	25/04/2025	Appartement	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
2 Bd De Boissy	25/04/2025	Maison	137 m²	511 200 €	3 731 €/m²
24 Rue Gambetta	24/04/2025	Maison	56 m²	287 000 €	5 125 €/m²
20 Bd De Boissy	23/04/2025	Appartement	65 m²	218 600 €	3 363 €/m²
1 Rue Sarah Bernhardt	22/04/2025	Maison	70 m²	277 000 €	3 957 €/m²
20 Rue Grangeret De La Grange	14/04/2025	Appartement	42 m²	155 000 €	3 690 €/m²
9001 Res Des Hauts St Nicolas	11/04/2025	Appartement	66 m²	225 000 €	3 409 €/m²
9001 All De Provence	11/04/2025	Appartement	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
1 Rue Gabriel Peri	10/04/2025	Maison	81 m²	335 000 €	4 136 €/m²
10 Rue Aristide Briand	02/04/2025	Maison	60 m²	249 100 €	4 152 €/m²
5 Rue Albert 1Er	31/03/2025	Maison	73 m²	345 000 €	4 726 €/m²
27 Rue Charles De Gaulle	31/03/2025	Maison	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Plessis-Bouchard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Alexandre Ribot	1 vente	2 154 €/m²	-	459 m²
Av Jules Siegfried	1 vente	5 156 €/m²	-	327 m²
Che De L Exploitation	1 vente	-	-	58 m²
Groslu	1 vente	-	-	183 m²
L Autoroute	1 vente	-	-	224 m²
Rue Gabriel Peri	1 vente	4 135 €/m²	-	127 m²
Rue Pierre Curie	1 vente	1 665 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Plessis-Bouchard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Plessis-Bouchard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km