Que signifient les données DVF pour Labbeville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labbeville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labbeville compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Labbeville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labbeville, le prix moyen est de 2 884 €/m² et le prix médian de 2 895 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labbeville n'apparaissent pas ?

Une rue de Labbeville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Labbeville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labbeville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labbeville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labbeville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labbeville au prix de 2 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labbeville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Labbeville entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labbeville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labbeville, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 879 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 895 €/m².

Prix immobilier Labbeville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95328 641 habitants 79 hab./km²

↑ +8.00%

2 884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labbeville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 895 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Labbeville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labbeville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labbeville.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labbeville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

2 879 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 879 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.80%

2 895 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 895 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5146 La Chapelle	07/04/2025	Appartement	60 m²	173 700 €	2 895 €/m²
1 Rue De La Bauve	26/03/2025	Maison	97 m²	307 200 €	3 167 €/m²
5 Cour Du Puits	21/01/2025	Maison	105 m²	205 000 €	1 952 €/m²
13 Rue Du Mesnil	14/01/2025	Maison	60 m²	193 800 €	3 230 €/m²
1 Imp Du Moulin	16/10/2024	Maison	57 m²	219 800 €	3 856 €/m²
9010 Rte De Vallangoujard	16/10/2024	Local commercial	248 m²	300 €	1 €/m²
9010 Rte De Vallangoujard	16/10/2024	Local commercial	420 m²	300 €	1 €/m²
10 Che D Herouville	09/10/2024	Maison	87 m²	331 200 €	3 807 €/m²
43 Gr Grande Rue	24/09/2024	Maison	98 m²	320 500 €	3 270 €/m²
1 Rue De La Bauve	12/09/2024	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
Rue De La Bauve	30/08/2024	Appartement	83 m²	85 215 €	1 027 €/m²
1 Rue De La Bauve	22/07/2024	Appartement	72 m²	206 650 €	2 870 €/m²
27 Gr Grande Rue	04/07/2024	Maison	195 m²	409 400 €	2 099 €/m²
27 Gr Grande Rue	04/07/2024	Maison	195 m²	409 400 €	2 099 €/m²
5146 La Chapelle	21/06/2024	Appartement	108 m²	193 000 €	1 787 €/m²
5150 Moulin De Brecourt	30/04/2024	Local commercial	84 m²	970 500 €	11 554 €/m²
5150 Moulin De Brecourt	30/04/2024	Maison	100 m²	970 500 €	9 705 €/m²
5146 La Chapelle	15/03/2024	Appartement	27 m²	107 500 €	3 981 €/m²
5146 La Chapelle	19/10/2023	Appartement	54 m²	158 000 €	2 926 €/m²
14 Rue Du Chateau	29/09/2023	Maison	85 m²	303 400 €	3 569 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labbeville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chapelle	3 ventes	-	2 895 €/m²	-
Rue De La Bauve	3 ventes	3 167 €/m²	-	-
Rue Du Mesnil	2 ventes	3 230 €/m²	-	276 m²
Cour Du Puits	1 vente	1 952 €/m²	-	65 m²
Hameau Du Mesnil	1 vente	-	-	5 760 m²

Prix de l'immobilier autour de Labbeville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Labbeville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km