Que signifient les données DVF pour Herblay-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herblay-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herblay-sur-Seine compte 113 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Herblay-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herblay-sur-Seine, le prix moyen est de 3 947 €/m² et le prix médian de 3 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herblay-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Herblay-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Herblay-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herblay-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herblay-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herblay-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herblay-sur-Seine au prix de 3 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herblay-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herblay-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herblay-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herblay-sur-Seine, il y a 69 ventes de maisons au prix moyen de 4 017 €/m². 44 ventes d'appartements au prix moyen de 3 636 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 154 €/m².

Prix immobilier Herblay-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95306 31 779 habitants 2 524 hab./km²

↑ +3.80%

3 947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Herblay-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

113

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Herblay-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Herblay-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Herblay-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

115 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

38,3%

Maisons

69 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

44 ventes · 38,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (69 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Herblay-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

4 017 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (44 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

3 636 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 652 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +19.70%

3 154 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 154 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Maurice Ravel	02/06/2025	Maison	99 m²	507 500 €	5 126 €/m²
54 Rue Sainte Honorine	02/06/2025	Maison	75 m²	364 000 €	4 853 €/m²
64 Che De L Orme Macaire	23/05/2025	Maison	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
4 Bd Oscar Thevenin	16/05/2025	Local commercial	236 m²	525 000 €	2 225 €/m²
21 Rue Des Trois Mousquetaires	15/05/2025	Maison	82 m²	349 000 €	4 256 €/m²
50 Rue De Chantepuits	15/05/2025	Appartement	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
1 All Des Fontaines	15/05/2025	Appartement	30 m²	124 500 €	4 150 €/m²
176 Bd Des Ambassadeurs	30/04/2025	Maison	132 m²	390 000 €	2 955 €/m²
10 Pl Du Bois Saussaye	30/04/2025	Maison	85 m²	320 000 €	3 765 €/m²
34 Rue Gal De Gaulle	30/04/2025	Appartement	58 m²	190 000 €	3 276 €/m²
6 Rue Traversiere	30/04/2025	Appartement	76 m²	247 000 €	3 250 €/m²
14 Bd Joffre	30/04/2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
27 Av Foch	30/04/2025	Maison	135 m²	530 100 €	3 927 €/m²
10 Rue Des Bouvreuils	29/04/2025	Maison	136 m²	568 750 €	4 182 €/m²
1 Rue De L Orme Sauceron	29/04/2025	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
10 Rue Jean Coquelin	29/04/2025	Maison	65 m²	372 000 €	5 723 €/m²
1 Av Foch	28/04/2025	Appartement	46 m²	207 000 €	4 500 €/m²
29 Che Des Perriers	28/04/2025	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
10 Clos Fleuri	28/04/2025	Maison	114 m²	445 000 €	3 904 €/m²
15 Sen Du Ficheray	28/04/2025	Maison	114 m²	409 000 €	3 588 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Herblay-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Du Onze Novembre 1918	3 ventes	-	3 203 €/m²	-
Che De L Orme Macaire	3 ventes	4 347 €/m²	-	316 m²
Che Des Cailloux Gris	3 ventes	-	-	240 m²
Rte De Pierrelaye	3 ventes	7 837 €/m²	4 159 €/m²	705 m²
Rue Des Trois Mousquetaires	3 ventes	4 256 €/m²	-	79 m²
Rue Etienne Fourmont	3 ventes	3 120 €/m²	-	-
Rue Georges Melies	3 ventes	4 285 €/m²	4 431 €/m²	-
Rue Jacques Tati	3 ventes	-	4 003 €/m²	-
Rue Romy Schneider	3 ventes	-	3 583 €/m²	-
Vla Des Fleurs	3 ventes	4 259 €/m²	-	549 m²
All Des Fontaines	2 ventes	-	4 150 €/m²	-
Av De La Martiniere	2 ventes	3 650 €/m²	-	601 m²
Av Paul Langevin	2 ventes	-	-	-
Che De Conflans	2 ventes	-	-	240 m²
Che De La Roue	2 ventes	4 421 €/m²	-	231 m²
Che De Montigny	2 ventes	4 664 €/m²	-	560 m²
Che De Pontoise A Herblay	2 ventes	2 357 €/m²	-	360 m²
Che Des Groux	2 ventes	-	3 548 €/m²	-
Esp Les Freres Lumiere	2 ventes	-	-	-
Gaillon	2 ventes	-	-	5 359 m²
L Epinemerie	2 ventes	-	-	32 m²
L Orme Macaire	2 ventes	-	-	96 m²
Les Bayonnes A Droite	2 ventes	-	-	714 m²
Les Copices	2 ventes	-	-	860 m²
Les Cotes De Conflans	2 ventes	-	-	2 098 m²

Prix de l'immobilier autour de Herblay-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Herblay-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km