Que signifient les données DVF pour Grisy-les-Plâtres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grisy-les-Plâtres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grisy-les-Plâtres compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Grisy-les-Plâtres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grisy-les-Plâtres, le prix moyen est de 3 511 €/m² et le prix médian de 3 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grisy-les-Plâtres n'apparaissent pas ?

Une rue de Grisy-les-Plâtres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Grisy-les-Plâtres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grisy-les-Plâtres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grisy-les-Plâtres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grisy-les-Plâtres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grisy-les-Plâtres au prix de 3 511 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grisy-les-Plâtres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grisy-les-Plâtres entre 2023 et 2024 est de +89.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grisy-les-Plâtres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grisy-les-Plâtres, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 753 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 785 €/m².

Prix immobilier Grisy-les-Plâtres

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95287 709 habitants 99 hab./km²

↑ +89.90%

3 511 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grisy-les-Plâtres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

3 212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Grisy-les-Plâtres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grisy-les-Plâtres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grisy-les-Plâtres.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grisy-les-Plâtres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +124.80%

3 753 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 640 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

2 785 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 785 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pl Du Soleil Levant	29/11/2024	Maison	40 m²	209 000 €	5 225 €/m²
16 Rue Du Gen De Gaulle	07/06/2024	Appartement	61 m²	169 900 €	2 785 €/m²
5146 Rue De Berval	22/03/2024	Maison	28 m²	67 000 €	2 393 €/m²
11 Rue Robert Machy	08/01/2024	Maison	100 m²	364 000 €	3 640 €/m²
15 Rue Robert Machy	31/10/2023	Maison	178 m²	303 000 €	1 702 €/m²
15 Rue Du Vexin	01/09/2023	Maison	305 m²	618 867 €	2 029 €/m²
7 Rue De Berval	21/08/2023	Maison	130 m²	376 015 €	2 892 €/m²
44 Rue De L Isle	26/06/2023	Maison	130 m²	7 000 €	54 €/m²
44 Rue De L Isle	26/06/2023	Maison	130 m²	449 100 €	3 455 €/m²
42 Rue De L Isle	26/06/2023	Maison	128 m²	449 100 €	3 509 €/m²
16 Rue Du Gen De Gaulle	03/03/2023	Appartement	76 m²	195 000 €	2 566 €/m²
3 Vc Des Pouchets	14/11/2022	Maison	98 m²	322 000 €	3 286 €/m²
23 Rue Robert Machy	26/10/2022	Maison	47 m²	293 000 €	6 234 €/m²
1 Rue De Cormeilles	18/10/2022	Maison	130 m²	536 500 €	4 127 €/m²
18 Rue Des Maurois	13/10/2022	Maison	169 m²	463 300 €	2 741 €/m²
26 Rue Du Vexin	31/05/2022	Maison	260 m²	1 097 830 €	4 222 €/m²
26 Rue Du Vexin	31/05/2022	Maison	260 m²	1 097 830 €	4 222 €/m²
28 Rue Du Vexin	31/05/2022	Maison	149 m²	715 000 €	4 799 €/m²
16 Rue Du Gen De Gaulle	08/03/2022	Appartement	61 m²	162 000 €	2 656 €/m²
1 Rue Du Vexin	17/01/2022	Maison	120 m²	427 000 €	3 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grisy-les-Plâtres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Laire	2 ventes	-	-	3 527 m²
Le Bois Queris	2 ventes	-	-	6 860 m²
Le Village	1 vente	-	-	556 m²

Prix de l'immobilier autour de Grisy-les-Plâtres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grisy-les-Plâtres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km