Que signifient les données DVF pour Goussainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goussainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goussainville compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goussainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goussainville, le prix moyen est de 3 668 €/m² et le prix médian de 3 786 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goussainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Goussainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Goussainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goussainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goussainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goussainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goussainville au prix de 3 668 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goussainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goussainville entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goussainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goussainville, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 3 742 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 636 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 821 €/m².

Prix immobilier Goussainville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95280 31 301 habitants 2 741 hab./km²

↑ +2.20%

3 668 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goussainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 786 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goussainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goussainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goussainville.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

45 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 9,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goussainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

3 742 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 876 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.00%

2 636 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 986 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

2 821 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 900 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Ela Constantinide	30/05/2025	Maison	48 m²	235 000 €	4 896 €/m²
125 Bd P Vaillant Couturier	28/05/2025	Appartement	37 m²	115 000 €	3 108 €/m²
15 Av Du Docteur Broquet	27/05/2025	Maison	105 m²	243 000 €	2 314 €/m²
25 Bd Roger Salengro	26/05/2025	Appartement	42 m²	125 840 €	2 996 €/m²
14 Rue Paul Painleve	21/05/2025	Maison	130 m²	223 718 €	1 721 €/m²
16 Rue De La Fraternite	15/05/2025	Maison	107 m²	295 000 €	2 757 €/m²
46 Rue Sieyes	14/05/2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
32 Av De La Haye	09/05/2025	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
7 Rue Jean Berthaud	07/05/2025	Maison	35 m²	136 640 €	3 904 €/m²
27 Av Severine	06/05/2025	Maison	103 m²	275 000 €	2 670 €/m²
23 Av Gambetta	30/04/2025	Maison	64 m²	330 000 €	5 156 €/m²
6 Rue Camelinat	30/04/2025	Appartement	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
6 Rue Camelinat	30/04/2025	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
1 All Josephine Baker	30/04/2025	Maison	92 m²	259 000 €	2 815 €/m²
8 Rue Henri Vuillemin	29/04/2025	Maison	97 m²	315 380 €	3 251 €/m²
18 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Maison	100 m²	1 941 960 €	19 420 €/m²
18 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Local commercial	118 m²	1 941 960 €	16 457 €/m²
16 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Local commercial	137 m²	1 941 960 €	14 175 €/m²
16 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Appartement	56 m²	1 941 960 €	34 678 €/m²
1 Av Albert Sarrault	23/04/2025	Appartement	50 m²	1 941 960 €	38 839 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goussainville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Grace Kelly	2 ventes	-	-	334 m²
Rue Julian Grimau	2 ventes	4 542 €/m²	-	401 m²
Rue Larousse	2 ventes	3 271 €/m²	-	310 m²
Rue Paul Painleve	2 ventes	1 720 €/m²	-	236 m²
Rue Pierre Sarrazin	2 ventes	2 384 €/m²	-	356 m²
All Josephine Baker	1 vente	2 815 €/m²	-	210 m²
Av De Chantilly	1 vente	5 106 €/m²	-	703 m²
Av Du 6 Juin 1944	1 vente	-	-	-
Av Du Docteur Broquet	1 vente	2 314 €/m²	-	200 m²
Av Hoche	1 vente	4 583 €/m²	-	252 m²
Av Jacques Potel	1 vente	2 149 €/m²	-	493 m²
Av Severine	1 vente	2 669 €/m²	-	400 m²
Bd Marcel Dassault	1 vente	2 987 €/m²	-	402 m²
Rue Barbaroux	1 vente	3 354 €/m²	-	400 m²
Rue Bergonie	1 vente	3 875 €/m²	-	317 m²
Rue D Alembert	1 vente	-	-	200 m²
Rue David Tabakoff	1 vente	3 473 €/m²	-	402 m²
Rue De La Paix	1 vente	6 461 €/m²	-	506 m²
Rue Des Tulipes	1 vente	-	2 972 €/m²	-
Rue Diderot	1 vente	-	-	107 m²
Rue F J Curie	1 vente	3 426 €/m²	-	497 m²
Rue Henri Vuillemin	1 vente	3 251 €/m²	-	318 m²
Rue Jean Berthaud	1 vente	3 904 €/m²	-	299 m²
Rue Pierre Curie	1 vente	2 745 €/m²	-	400 m²
Rue Ponsard	1 vente	4 491 €/m²	-	391 m²

Prix de l'immobilier autour de Goussainville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Goussainville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km