Que signifient les données DVF pour Genainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genainville compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Genainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genainville, le prix moyen est de 2 389 €/m² et le prix médian de 2 109 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Genainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Genainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genainville au prix de 2 389 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genainville entre 2023 et 2024 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genainville, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 443 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 148 €/m².

Prix immobilier Genainville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95270 521 habitants

↓ -7.20%

2 389 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 109 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Genainville

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Genainville
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

2 443 €/m²

Prix médian/m²

2 882 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +193.10%

2 148 €/m²

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Charmilles	18/10/2024	Local commercial	-	264 500 €	-
7 Rue Des Charmilles	18/10/2024	Maison	92 m²	264 500 €	2 875 €/m²
6 Rue Des Carrieres	20/09/2024	Maison	166 m²	514 000 €	3 096 €/m²
9 Rue Du Vieux Moulin	06/05/2024	Appartement	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²
9 Rue Du Vieux Moulin	06/05/2024	Appartement	76 m²	245 000 €	3 224 €/m²
4 Rue De La Croix Chevrier	19/03/2024	Appartement	186 m²	189 900 €	1 021 €/m²
22 Rue De La Croix Chevrier	19/03/2024	Maison	95 m²	273 800 €	2 882 €/m²
5 Pl De L Eglise	12/03/2024	Appartement	116 m²	281 090 €	2 423 €/m²
8 Pl De L Eglise	22/02/2024	Appartement	40 m²	103 000 €	2 575 €/m²
4 Rue Haie Du Bouillard	21/02/2024	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
11 Rue Des Carrieres	05/12/2023	Maison	83 m²	222 800 €	2 684 €/m²
16 Rue De Bourgogne	28/11/2023	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²
44 Rue Du Vieux Moulin	25/08/2023	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
44 Rue Du Vieux Moulin	25/08/2023	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
1 Rue De Champagne	03/08/2023	Local commercial	300 m²	190 000 €	633 €/m²
5 Pl De L Eglise	27/07/2023	Appartement	116 m²	85 000 €	733 €/m²
13 Rue De Bourgogne	12/07/2023	Maison	97 m²	276 000 €	2 845 €/m²
9002 Rue De Champagne	05/04/2023	Maison	119 m²	947 900 €	7 966 €/m²
9002 Rue De Champagne	05/04/2023	Local commercial	19 m²	947 900 €	49 889 €/m²
2 Rue Haie Du Bouillard	08/03/2023	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²