Que signifient les données DVF pour Frépillon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frépillon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frépillon compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frépillon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frépillon, le prix moyen est de 3 594 €/m² et le prix médian de 3 907 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frépillon n'apparaissent pas ?

Une rue de Frépillon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Frépillon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frépillon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frépillon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frépillon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frépillon au prix de 3 594 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frépillon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frépillon entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frépillon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frépillon, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 691 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 827 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 980 €/m².

Prix immobilier Frépillon

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95256 3 317 habitants 982 hab./km²

↑ +8.60%

3 594 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frépillon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 907 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frépillon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frépillon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frépillon.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

16,7%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frépillon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.10%

3 691 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

2 827 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 827 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 980 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 980 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Av Eugene Freyssinet	10/06/2025	Local commercial	400 m²	792 000 €	1 980 €/m²
52 Rue De La Liberation	03/06/2025	Maison	64 m²	263 300 €	4 114 €/m²
13 Rue D Oradour	15/04/2025	Maison	109 m²	300 000 €	2 752 €/m²
10 Gr Grande Rue	09/04/2025	Appartement	67 m²	162 000 €	2 418 €/m²
48 Rue De La Republique	09/04/2025	Maison	95 m²	360 000 €	3 789 €/m²
31 Rue De La Republique	03/04/2025	Maison	54 m²	138 000 €	2 556 €/m²
9 Rte De Villiers Adam	27/03/2025	Maison	171 m²	494 000 €	2 889 €/m²
9 Rue De La Vieille Fontaine	11/03/2025	Maison	64 m²	347 500 €	5 430 €/m²
9 Pl Placette Du Bearn	26/02/2025	Maison	106 m²	308 500 €	2 910 €/m²
10 Gr Grande Rue	31/01/2025	Appartement	55 m²	178 000 €	3 236 €/m²
1 Rue Des Vergers	15/01/2025	Maison	78 m²	414 000 €	5 308 €/m²
39 Rte De Villiers Adam	13/01/2025	Maison	86 m²	273 200 €	3 177 €/m²
10 Av Louis Bleriot	03/01/2025	Local commercial	-	1 915 000 €	-
24 Rue De La Republique	23/12/2024	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
2 Gr Grande Rue	11/12/2024	Local commercial	72 m²	200 000 €	2 778 €/m²
2 Gr Grande Rue	11/12/2024	Appartement	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
7 Rue Francois Alexandre Haze	28/11/2024	Maison	189 m²	695 000 €	3 677 €/m²
15 Gr Grande Rue	06/11/2024	Local commercial	43 m²	80 000 €	1 860 €/m²
7 Gr Grande Rue	05/11/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
17 Av Du Marechal Leclerc	28/10/2024	Maison	114 m²	433 000 €	3 798 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frépillon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Tillot	6 ventes	-	-	429 m²
Av Louis Bleriot	4 ventes	-	-	1 838 m²
Gr Grande Rue	4 ventes	-	2 826 €/m²	-
Rte De Villiers Adam	4 ventes	3 032 €/m²	-	915 m²
La Grande Borne	3 ventes	-	-	205 m²
Rue De La Republique	3 ventes	3 172 €/m²	-	582 m²
Av Gaston Bourry	2 ventes	-	-	364 m²
Rue Des Vergers	2 ventes	5 307 €/m²	-	528 m²
Rue Marcel Adam	2 ventes	-	-	54 m²
Av Charles De Gaulle	1 vente	-	-	29 m²
Av Eugene Freyssinet	1 vente	-	-	-
L Ecaille	1 vente	-	-	66 m²
Les Epineaux	1 vente	-	-	5 918 m²
Pl Placette Du Bearn	1 vente	2 910 €/m²	-	-
Rue D Oradour	1 vente	2 752 €/m²	-	98 m²
Rue De La Liberation	1 vente	4 114 €/m²	-	1 000 m²
Rue De La Vieille Fontaine	1 vente	5 429 €/m²	-	522 m²
Rue De Villiers Adam	1 vente	-	-	6 m²

Prix de l'immobilier autour de Frépillon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frépillon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km