Que signifient les données DVF pour Franconville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Franconville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Franconville compte 160 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Franconville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Franconville, le prix moyen est de 3 544 €/m² et le prix médian de 3 463 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Franconville n'apparaissent pas ?

Une rue de Franconville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Franconville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Franconville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Franconville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Franconville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Franconville au prix de 3 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Franconville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Franconville entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Franconville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Franconville, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 4 090 €/m². 127 ventes d'appartements au prix moyen de 3 443 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 002 €/m².

Prix immobilier Franconville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95252 37 754 habitants 6 064 hab./km²

↓ -0.30%

3 544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Franconville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 463 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

160

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Franconville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Franconville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Franconville.

Répartition des ventes par type de bien

162 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,4%

78,4%

Maisons

33 ventes · 20,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

127 ventes · 78,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Franconville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.50%

4 090 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (127 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

3 443 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 198 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.30%

2 002 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 002 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Lucien Clement	10/06/2025	Maison	91 m²	343 720 €	3 777 €/m²
206 Rue Du Gal Leclerc	05/06/2025	Maison	200 m²	600 000 €	3 000 €/m²
206 Rue Du Gal Leclerc	05/06/2025	Maison	61 m²	600 000 €	9 836 €/m²
8 Rue Albert Camus	02/06/2025	Appartement	27 m²	126 000 €	4 667 €/m²
85 Rue De La Station	28/05/2025	Appartement	74 m²	301 140 €	4 069 €/m²
2 Rue De Viernheim	22/05/2025	Appartement	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²
47 Chs Jules Cesar	22/05/2025	Appartement	30 m²	134 000 €	4 467 €/m²
15 Res Cadet De Vaux	16/05/2025	Appartement	74 m²	188 100 €	2 542 €/m²
20 Rue De Paris	16/05/2025	Maison	61 m²	307 000 €	5 033 €/m²
24 Rue Rene Joly	15/05/2025	Maison	120 m²	485 000 €	4 042 €/m²
2 Rue Des Peupliers	06/05/2025	Appartement	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
25 Rue Du Plessis Bouchard	06/05/2025	Appartement	43 m²	195 000 €	4 535 €/m²
12 Rue De L Epine Guyon	05/05/2025	Appartement	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
5 Sq Des Coteaux	05/05/2025	Appartement	57 m²	135 000 €	2 368 €/m²
252 Rue Du Gal Leclerc	30/04/2025	Appartement	42 m²	165 000 €	3 929 €/m²
4 Sq De L'Ermitage	30/04/2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
2 Rue Des Peupliers	30/04/2025	Appartement	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
46 Rue De Paris	30/04/2025	Appartement	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
20 Rue Marinette	30/04/2025	Maison	60 m²	260 000 €	4 333 €/m²
222 Rue Du Gal Leclerc	30/04/2025	Appartement	57 m²	159 900 €	2 805 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Franconville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Georges Bizet	1 vente	-	-	-
Av De La Liberation	1 vente	4 246 €/m²	-	432 m²
Che Du Bel Air	1 vente	2 916 €/m²	-	130 m²
Che Du Ru D'Avril	1 vente	4 141 €/m²	-	566 m²
Res Les Rinvals	1 vente	-	-	-
Rue De Gascogne	1 vente	4 873 €/m²	-	306 m²
Rue De L Epine Guyon	1 vente	-	3 300 €/m²	-
Rue De La Convention	1 vente	3 208 €/m²	-	686 m²
Rue De La Voie Des Gds Noyers	1 vente	-	-	10 m²
Rue De Picardie	1 vente	4 677 €/m²	-	144 m²
Rue Des Folles Entreprises	1 vente	-	2 315 €/m²	-
Rue Des Javeleurs	1 vente	4 400 €/m²	-	538 m²
Rue Du Parc	1 vente	-	-	-
Rue Du Pave De Chauvry	1 vente	-	-	-
Rue Georges Vernier	1 vente	-	-	112 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	-	-	-
Rue Louise Michel	1 vente	3 267 €/m²	-	437 m²
Rue Lucien Berger	1 vente	4 694 €/m²	-	165 m²
Rue Marinette	1 vente	4 333 €/m²	-	247 m²
Rue Philippe Seguin	1 vente	-	-	-
Sq De L'Etang	1 vente	-	-	-
Vla Des Pins	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Franconville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Franconville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km