Que signifient les données DVF pour Fosses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fosses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fosses compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fosses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fosses, le prix moyen est de 2 989 €/m² et le prix médian de 2 951 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fosses n'apparaissent pas ?

Une rue de Fosses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fosses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fosses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fosses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fosses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fosses au prix de 2 989 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fosses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fosses entre 2024 et 2025 est de -6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fosses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fosses, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 990 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 270 €/m².

Prix immobilier Fosses

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95250 10 249 habitants

↓ -6.00%

2 989 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 951 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fosses

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fosses
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (33 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 990 €/m²

Prix médian/m²

2 802 €/m²

Appartements (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

3 270 €/m²

Prix médian/m²

3 390 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
132 Av Henri Barbusse	27/05/2025	Maison	123 m²	275 000 €	2 236 €/m²
10 Rue Des Flandres	27/05/2025	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
6 Sq De Provence	30/04/2025	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €/m²
34 Rue Cesar Franck	30/04/2025	Appartement	40 m²	144 000 €	3 600 €/m²
1 Rue Lucie Aubrac	30/04/2025	Appartement	43 m²	163 000 €	3 791 €/m²
52 Rue De L Ile De France	29/04/2025	Maison	78 m²	214 000 €	2 744 €/m²
2 Av Camille Laverdure	25/04/2025	Maison	70 m²	279 000 €	3 986 €/m²
11 Sq Moby Dick	22/04/2025	Maison	77 m²	203 000 €	2 636 €/m²
1 Sq De Picardie	18/04/2025	Maison	83 m²	233 000 €	2 807 €/m²
44 Sq De Provence	16/04/2025	Maison	98 m²	233 000 €	2 378 €/m²
26 Rue Jean Jaures	11/04/2025	Maison	125 m²	283 200 €	2 266 €/m²
12 Rue Pierre Brossolette	11/04/2025	Maison	52 m²	165 000 €	3 173 €/m²
12 Sq Jean Bart	08/04/2025	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
16 Rue Du Muguet	05/04/2025	Maison	36 m²	130 000 €	3 611 €/m²
12 Rue Du Marechal Foch	29/03/2025	Maison	195 m²	270 000 €	1 385 €/m²
14 Rue Victor Hugo	27/03/2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
27 Sq Du Galion	26/03/2025	Maison	93 m²	217 000 €	2 333 €/m²
36 Rue P Vaillant Couturier	17/03/2025	Maison	112 m²	300 000 €	2 679 €/m²
3 All Fragonard	14/03/2025	Maison	96 m²	232 000 €	2 417 €/m²
4 Rue Patrick Ventribout	13/03/2025	Appartement	77 m²	190 000 €	2 468 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Louise Michel	1 vente	-	-	-
Rue P Vaillant Couturier	1 vente	2 678 €/m²	-	300 m²
Rue Patrick Ventribout	1 vente	-	2 467 €/m²	-
Rue Victor Hugo	1 vente	2 613 €/m²	-	268 m²
Sq De Picardie	1 vente	2 807 €/m²	-	109 m²
Sq Du Bounty	1 vente	1 470 €/m²	-	112 m²
Sq Du Galion	1 vente	2 333 €/m²	-	138 m²
Sq Jean Bart	1 vente	2 588 €/m²	-	133 m²