Que signifient les données DVF pour Ézanville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ézanville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ézanville compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ézanville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ézanville, le prix moyen est de 3 316 €/m² et le prix médian de 3 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ézanville n'apparaissent pas ?

Une rue de Ézanville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Ézanville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ézanville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ézanville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ézanville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ézanville au prix de 3 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ézanville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ézanville entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ézanville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ézanville, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 3 528 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 3 258 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 304 €/m².

Prix immobilier Ézanville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95229 9 789 habitants

↑ +3.90%

3 316 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 398 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ézanville

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ézanville
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (20 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

3 528 €/m²

Prix médian/m²

3 610 €/m²

Appartements (27 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

3 258 €/m²

Prix médian/m²

3 224 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -48.40%

1 304 €/m²

Prix médian/m²

1 304 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue Du Chemin De Fer	19/06/2025	Maison	165 m²	444 800 €	2 696 €/m²
23 Gr Grande Rue	22/05/2025	Appartement	73 m²	265 000 €	3 630 €/m²
44 Rue Colbert	22/05/2025	Maison	115 m²	393 000 €	3 417 €/m²
49 Av Du Mal Foch	30/04/2025	Appartement	90 m²	202 000 €	2 244 €/m²
23 Rue Du Chemin Vert	30/04/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
24 Rue Pasteur	30/04/2025	Maison	60 m²	304 400 €	5 073 €/m²
23 Rue De Paris	25/04/2025	Appartement	73 m²	240 000 €	3 288 €/m²
7 Rue De Normandie	10/04/2025	Appartement	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
16 Rue De La Ferme	04/04/2025	Appartement	66 m²	205 000 €	3 106 €/m²
5 Rue De La Fraternite	03/04/2025	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
34 Rue De L Union	02/04/2025	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
16 Rue De La Ferme	31/03/2025	Appartement	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²
21 Rue Monge	31/03/2025	Appartement	34 m²	138 000 €	4 059 €/m²
3 Che De Moisselles	28/03/2025	Maison	140 m²	439 600 €	3 140 €/m²
39 Rue Marin	21/03/2025	Maison	78 m²	289 750 €	3 715 €/m²
6 Rte D Ecouen	14/03/2025	Maison	68 m²	380 000 €	5 588 €/m²
14 All Edouard Manet	14/03/2025	Maison	94 m²	282 000 €	3 000 €/m²
39 Rue De La Marne	12/03/2025	Appartement	74 m²	180 000 €	2 432 €/m²
9018 Rte De Domont	07/03/2025	Local commercial	13 521 m²	12 400 000 €	917 €/m²
9018 Rte De Domont	07/03/2025	Local commercial	11 645 m²	12 400 000 €	1 065 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	4 125 €/m²	-
Rue Du Bon Air	2 ventes	3 575 €/m²	-	523 m²
Rue Du Chemin De Fer	2 ventes	2 695 €/m²	-	577 m²
Rue Du Val D'Ezanville	2 ventes	-	-	2 358 m²
Rue Kruger	2 ventes	5 525 €/m²	-	480 m²
Rue Marin	2 ventes	4 100 €/m²	-	-
Rue Villebois De Mareuil	2 ventes	3 720 €/m²	-	320 m²
Che De Moisselles	1 vente	3 140 €/m²	-	561 m²
La Croix De Moisselles	1 vente	-	-	64 m²
Le Noyer Verrier	1 vente	-	-	67 460 m²
Rue De L Union	1 vente	3 962 €/m²	-	629 m²
Rue Simone De Beauvoir	1 vente	-	4 619 €/m²	-