Que signifient les données DVF pour Éragny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Éragny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Éragny compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Éragny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Éragny, le prix moyen est de 3 001 €/m² et le prix médian de 3 114 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Éragny n'apparaissent pas ?

Une rue de Éragny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Éragny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Éragny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Éragny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Éragny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Éragny au prix de 3 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Éragny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Éragny entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Éragny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Éragny, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 3 107 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 3 128 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 000 €/m².

Prix immobilier Éragny

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95218 18 436 habitants 3 906 hab./km²

↓ -4.30%

3 001 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Éragny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 114 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Éragny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Éragny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Éragny.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,1%

46,8%

Maisons

24 ventes · 51,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 46,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Éragny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

3 107 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 264 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

3 128 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 127 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +64.70%

3 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Vent D Autan	04/06/2025	Maison	112 m²	222 000 €	1 982 €/m²
15 La Butte Aux Chenes	27/05/2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
12 Pl De La Republique	23/05/2025	Maison	61 m²	150 400 €	2 466 €/m²
13 All Des Courtes Rayes	22/05/2025	Maison	94 m²	300 000 €	3 191 €/m²
58 Rue De L'Ambassadeur	12/05/2025	Maison	120 m²	379 000 €	3 158 €/m²
1 Les Rayes Ocres	30/04/2025	Appartement	79 m²	245 000 €	3 101 €/m²
42 Av Roger Guichard	23/04/2025	Appartement	61 m²	212 800 €	3 489 €/m²
7 Les Rayes Brunes	23/04/2025	Local commercial	53 m²	159 000 €	3 000 €/m²
59 Av Roger Guichard	18/04/2025	Appartement	39 m²	159 000 €	4 077 €/m²
1 Rue Du Papier Couche	17/04/2025	Appartement	60 m²	232 900 €	3 882 €/m²
13 La Danne Pourpre	17/04/2025	Appartement	87 m²	153 000 €	1 759 €/m²
21 Che De La Butte	14/04/2025	Maison	127 m²	360 000 €	2 835 €/m²
6 Rue Des Fonds Bleus	11/04/2025	Maison	107 m²	332 000 €	3 103 €/m²
25 Rue Des Fonds Verts	09/04/2025	Maison	92 m²	311 000 €	3 380 €/m²
5 Rue Des Charmilles	08/04/2025	Appartement	56 m²	214 000 €	3 821 €/m²
6 Rue De La Brise	01/04/2025	Maison	110 m²	387 000 €	3 518 €/m²
24 Che Des Beaux Vents	31/03/2025	Maison	105 m²	236 250 €	2 250 €/m²
1 Rue Du Papier Couche	31/03/2025	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
26 Rue Des Pinsons	20/03/2025	Appartement	51 m²	135 000 €	2 647 €/m²
5 Imp Des Rosiers	20/03/2025	Appartement	57 m²	203 000 €	3 561 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Éragny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Courtes Rayes	1 vente	3 191 €/m²	-	227 m²
Che De La Butte	1 vente	2 834 €/m²	-	385 m²
Che Des Beaux Vents	1 vente	2 250 €/m²	-	474 m²
Clos Du Manege	1 vente	5 538 €/m²	-	617 m²
La Danne Verte	1 vente	4 010 €/m²	-	278 m²
La Roniere	1 vente	-	-	44 m²
Les Clos	1 vente	-	-	2 742 m²
Rue De L Alize	1 vente	4 735 €/m²	-	560 m²
Rue De La Bora	1 vente	2 512 €/m²	-	250 m²
Rue De La Brise	1 vente	3 518 €/m²	-	557 m²
Rue De L'Ambassadeur	1 vente	3 158 €/m²	-	408 m²
Rue Des Capucines	1 vente	4 002 €/m²	-	212 m²
Rue Des Fonds Bleus	1 vente	3 102 €/m²	-	263 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	3 452 €/m²	-	343 m²
Rue Du Moulin	1 vente	5 000 €/m²	-	448 m²
Rue Du Suroit	1 vente	-	-	18 m²
Sen Des Pres	1 vente	2 974 €/m²	-	266 m²
Vc Des Vendanges	1 vente	2 525 €/m²	-	179 m²

Prix de l'immobilier autour de Éragny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Éragny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km