Que signifient les données DVF pour Éragny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Éragny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Éragny compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Éragny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Éragny, le prix moyen est de 3 001 €/m² et le prix médian de 3 114 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Éragny n'apparaissent pas ?

Une rue de Éragny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Éragny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Éragny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Éragny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Éragny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Éragny au prix de 3 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Éragny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Éragny entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Éragny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Éragny, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 3 107 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 3 128 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 000 €/m².

Prix immobilier Éragny

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95218 18 723 habitants

↓ -4.30%

3 001 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 114 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Éragny

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Éragny
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (24 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

3 107 €/m²

Prix médian/m²

3 264 €/m²

Appartements (22 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

3 128 €/m²

Prix médian/m²

3 127 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +64.70%

3 000 €/m²

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Vent D Autan	04/06/2025	Maison	112 m²	222 000 €	1 982 €/m²
15 La Butte Aux Chenes	27/05/2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
12 Pl De La Republique	23/05/2025	Maison	61 m²	150 400 €	2 466 €/m²
13 All Des Courtes Rayes	22/05/2025	Maison	94 m²	300 000 €	3 191 €/m²
58 Rue De L'Ambassadeur	12/05/2025	Maison	120 m²	379 000 €	3 158 €/m²
1 Les Rayes Ocres	30/04/2025	Appartement	79 m²	245 000 €	3 101 €/m²
42 Av Roger Guichard	23/04/2025	Appartement	61 m²	212 800 €	3 489 €/m²
7 Les Rayes Brunes	23/04/2025	Local commercial	53 m²	159 000 €	3 000 €/m²
59 Av Roger Guichard	18/04/2025	Appartement	39 m²	159 000 €	4 077 €/m²
1 Rue Du Papier Couche	17/04/2025	Appartement	60 m²	232 900 €	3 882 €/m²
13 La Danne Pourpre	17/04/2025	Appartement	87 m²	153 000 €	1 759 €/m²
21 Che De La Butte	14/04/2025	Maison	127 m²	360 000 €	2 835 €/m²
6 Rue Des Fonds Bleus	11/04/2025	Maison	107 m²	332 000 €	3 103 €/m²
25 Rue Des Fonds Verts	09/04/2025	Maison	92 m²	311 000 €	3 380 €/m²
5 Rue Des Charmilles	08/04/2025	Appartement	56 m²	214 000 €	3 821 €/m²
6 Rue De La Brise	01/04/2025	Maison	110 m²	387 000 €	3 518 €/m²
24 Che Des Beaux Vents	31/03/2025	Maison	105 m²	236 250 €	2 250 €/m²
1 Rue Du Papier Couche	31/03/2025	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
26 Rue Des Pinsons	20/03/2025	Appartement	51 m²	135 000 €	2 647 €/m²
5 Imp Des Rosiers	20/03/2025	Appartement	57 m²	203 000 €	3 561 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Courtes Rayes	1 vente	3 191 €/m²	-	227 m²
Che De La Butte	1 vente	2 834 €/m²	-	385 m²
Che Des Beaux Vents	1 vente	2 250 €/m²	-	474 m²
Clos Du Manege	1 vente	5 538 €/m²	-	617 m²
La Danne Verte	1 vente	4 010 €/m²	-	278 m²
La Roniere	1 vente	-	-	44 m²
Les Clos	1 vente	-	-	2 742 m²
Rue De L Alize	1 vente	4 735 €/m²	-	560 m²
Rue De La Bora	1 vente	2 512 €/m²	-	250 m²
Rue De La Brise	1 vente	3 518 €/m²	-	557 m²
Rue De L'Ambassadeur	1 vente	3 158 €/m²	-	408 m²
Rue Des Capucines	1 vente	4 002 €/m²	-	212 m²
Rue Des Fonds Bleus	1 vente	3 102 €/m²	-	263 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	3 452 €/m²	-	343 m²
Rue Du Moulin	1 vente	5 000 €/m²	-	448 m²
Rue Du Suroit	1 vente	-	-	18 m²
Sen Des Pres	1 vente	2 974 €/m²	-	266 m²
Vc Des Vendanges	1 vente	2 525 €/m²	-	179 m²