Que signifient les données DVF pour Épiais-Rhus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épiais-Rhus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épiais-Rhus compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épiais-Rhus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épiais-Rhus, le prix moyen est de 3 043 €/m² et le prix médian de 3 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épiais-Rhus n'apparaissent pas ?

Une rue de Épiais-Rhus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Épiais-Rhus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épiais-Rhus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épiais-Rhus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épiais-Rhus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épiais-Rhus au prix de 3 043 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épiais-Rhus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épiais-Rhus entre 2024 et 2025 est de +12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épiais-Rhus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épiais-Rhus, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 043 €/m².

Prix immobilier Épiais-Rhus

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95213 607 habitants

↑ +12.50%

3 043 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 216 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épiais-Rhus

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Épiais-Rhus
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +12.50%

3 043 €/m²

Prix médian/m²

3 216 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Saint Jean	13/06/2025	Maison	96 m²	332 700 €	3 466 €/m²
18 Rue Saint Jean	10/04/2025	Maison	103 m²	305 500 €	2 966 €/m²
38 Rue Saint Jean	19/02/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
5010 Chemin De Mezieres	30/01/2025	Maison	180 m²	624 000 €	3 467 €/m²
8 Che De L Isle	31/10/2024	Maison	130 m²	580 000 €	4 462 €/m²
8 Che De L Isle	31/10/2024	Maison	130 m²	580 000 €	4 462 €/m²
2 Che De La Maison Brulee	07/10/2024	Maison	325 m²	695 000 €	2 138 €/m²
2 Che De La Maison Brulee	07/10/2024	Maison	325 m²	695 000 €	2 138 €/m²
8 Sen De Butard	03/10/2024	Maison	81 m²	402 500 €	4 969 €/m²
8 Sen De Butard	03/10/2024	Maison	81 m²	402 500 €	4 969 €/m²
10 Rue Saint Jean	19/07/2024	Maison	185 m²	291 050 €	1 573 €/m²
10 Rue Saint Jean	19/07/2024	Maison	50 m²	291 050 €	5 821 €/m²
8 Rue Du Pressoir	31/05/2024	Maison	200 m²	330 000 €	1 650 €/m²
20 Rue De Normandie	16/01/2024	Maison	348 m²	908 000 €	2 609 €/m²
26 Rue Saint Jean	05/10/2023	Maison	116 m²	374 000 €	3 224 €/m²
55 Rue De Normandie	22/09/2023	Maison	152 m²	541 500 €	3 562 €/m²
55 Rue De Normandie	22/09/2023	Maison	152 m²	541 500 €	3 562 €/m²
9 Rue Des Bruyeres	25/08/2023	Maison	87 m²	450 000 €	5 172 €/m²
2 Sen Du Croton	19/07/2023	Maison	150 m²	1 029 655 €	6 864 €/m²
2 Sen Du Croton	19/07/2023	Maison	46 m²	1 029 655 €	22 384 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Jean	4 ventes	2 901 €/m²	-	218 m²
Hameau De Rhus	2 ventes	-	-	582 m²
Le Chaufourt	2 ventes	-	-	960 m²
Sen Des Doux	2 ventes	-	-	134 m²
Chemin De Mezieres	1 vente	3 466 €/m²	-	14 860 m²
Le Moulin	1 vente	-	-	1 193 m²
Le Presard	1 vente	-	-	1 m²