Que signifient les données DVF pour Ennery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ennery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ennery compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ennery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ennery, le prix moyen est de 3 564 €/m² et le prix médian de 3 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ennery n'apparaissent pas ?

Une rue de Ennery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Ennery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ennery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ennery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ennery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ennery au prix de 3 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ennery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ennery entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ennery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ennery, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 564 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 508 €/m².

Prix immobilier Ennery

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95211 2 243 habitants 300 hab./km²

↓ -6.40%

3 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ennery. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ennery

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ennery au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ennery.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

6 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 33,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ennery. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

3 564 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 592 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

508 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

508 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De Livilliers	27/05/2025	Maison	20 m²	925 000 €	46 250 €/m²
3 Rte De Livilliers	27/05/2025	Local commercial	420 m²	925 000 €	2 202 €/m²
3 Rte De Livilliers	27/05/2025	Local commercial	193 m²	925 000 €	4 793 €/m²
28 Rue Des Bleuets	23/04/2025	Maison	85 m²	241 000 €	2 835 €/m²
3 Rue De La Mare	20/03/2025	Maison	103 m²	377 500 €	3 665 €/m²
4 Rue Du Parc	14/03/2025	Local commercial	31 m²	14 500 €	468 €/m²
4 Rue Du Parc	13/03/2025	Local commercial	49 m²	35 810 €	731 €/m²
31 Rue Du Moutier	28/02/2025	Maison	59 m²	250 000 €	4 237 €/m²
4 Rue Du Parc	21/02/2025	Local commercial	24 m²	10 000 €	417 €/m²
23 Rue De La Croix	05/02/2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
23 Rue De La Croix	05/02/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
23 Rue De La Croix	05/02/2025	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
17 Rue Charpentier D Ennery	31/01/2025	Maison	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
9 Rue Du Chene	14/01/2025	Maison	74 m²	245 000 €	3 311 €/m²
4 Imp Du Chene	08/01/2025	Maison	131 m²	450 700 €	3 440 €/m²
32 Rue Du Perreux	08/01/2025	Appartement	44 m²	382 650 €	8 697 €/m²
32 Rue Du Perreux	08/01/2025	Maison	150 m²	382 650 €	2 551 €/m²
12 Rue Des Coquelicots	27/12/2024	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
79 Che De La Chapelle St Antoine	27/12/2024	Local commercial	662 m²	600 000 €	906 €/m²
9000 Sen De L Herbette	23/12/2024	Maison	129 m²	462 000 €	3 581 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ennery. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Poiriers	6 ventes	-	-	1 202 m²
Les Marchands	5 ventes	-	-	1 312 m²
Rue De La Croix	4 ventes	4 020 €/m²	-	133 m²
Rue De La Mare	4 ventes	3 665 €/m²	-	525 m²
Rte De Livilliers	3 ventes	46 250 €/m²	-	2 240 m²
Rue Du Moutier	3 ventes	4 237 €/m²	-	309 m²
Rue Du Parc	3 ventes	-	-	-
Rue De L Herbette	2 ventes	-	-	108 m²
Rue Du Perreux	2 ventes	2 551 €/m²	8 696 €/m²	452 m²
Imp Du Chene	1 vente	3 440 €/m²	-	835 m²
Rue Charpentier D Ennery	1 vente	3 809 €/m²	-	355 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	2 835 €/m²	-	-
Rue Du Chene	1 vente	3 310 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Ennery

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ennery. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km