Que signifient les données DVF pour Enghien-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Enghien-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Enghien-les-Bains compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Enghien-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Enghien-les-Bains, le prix moyen est de 4 765 €/m² et le prix médian de 4 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Enghien-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Enghien-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Enghien-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Enghien-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Enghien-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Enghien-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Enghien-les-Bains au prix de 4 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Enghien-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Enghien-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Enghien-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Enghien-les-Bains, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 5 291 €/m². 53 ventes d'appartements au prix moyen de 4 705 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 428 €/m².

Prix immobilier Enghien-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95210 11 594 habitants

↓ -7.60%

4 765 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 810 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Enghien-les-Bains

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Enghien-les-Bains
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

5 291 €/m²

Prix médian/m²

5 899 €/m²

Appartements (53 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

4 705 €/m²

Prix médian/m²

4 746 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -52.90%

2 428 €/m²

Prix médian/m²

3 364 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue De La Coussaye	30/06/2025	Appartement	46 m²	210 800 €	4 583 €/m²
26 Bd D'Ormesson	05/06/2025	Appartement	43 m²	764 200 €	17 772 €/m²
26 Bd D'Ormesson	05/06/2025	Appartement	43 m²	764 200 €	17 772 €/m²
3 Rue De L Abbe Henocque	05/06/2025	Appartement	38 m²	764 200 €	20 111 €/m²
3 Rue De L Abbe Henocque	05/06/2025	Appartement	39 m²	764 200 €	19 595 €/m²
26 Bd D'Ormesson	05/06/2025	Appartement	53 m²	764 200 €	14 419 €/m²
25 Rue De Malleville	03/06/2025	Maison	269 m²	965 000 €	3 587 €/m²
21 Rue De Malleville	03/06/2025	Local commercial	1 407 m²	300 000 €	213 €/m²
3 Rue Du Temple	03/06/2025	Appartement	159 m²	630 000 €	3 962 €/m²
3 Rue Philippe Dartis	23/05/2025	Maison	65 m²	402 600 €	6 194 €/m²
14 Rue Gambetta	22/05/2025	Appartement	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
3 Bd Cotte	16/05/2025	Appartement	100 m²	746 700 €	7 467 €/m²
3 Pas Peligot	15/05/2025	Maison	48 m²	279 000 €	5 812 €/m²
15 Bd Cotte	14/05/2025	Appartement	40 m²	136 250 €	3 406 €/m²
55 Rue De La Coussaye	13/05/2025	Appartement	30 m²	102 000 €	3 400 €/m²
79 Av De Ceinture	07/05/2025	Appartement	106 m²	645 000 €	6 085 €/m²
17 Rue Prosper Tillet	05/05/2025	Appartement	24 m²	119 000 €	4 958 €/m²
11 Rue De L Arrivee	30/04/2025	Appartement	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
10 Rue Gaston Israel	30/04/2025	Appartement	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²
66 Rue Des Thermes	28/04/2025	Appartement	48 m²	230 000 €	4 792 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vla Messenie	2 ventes	6 152 €/m²	-	655 m²
Pas Peligot	1 vente	5 812 €/m²	-	120 m²
Pl Foch	1 vente	-	-	-
Rue Lt Contamine De La Tour	1 vente	-	6 981 €/m²	-
Rue Maginot	1 vente	-	-	63 m²
Rue Philippe Dartis	1 vente	6 193 €/m²	-	225 m²
Sen Des Sablons	1 vente	6 388 €/m²	-	200 m²
Vla Croix Blanche	1 vente	-	5 787 €/m²	-