Que signifient les données DVF pour Courdimanche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courdimanche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courdimanche compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courdimanche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courdimanche, le prix moyen est de 3 507 €/m² et le prix médian de 3 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courdimanche n'apparaissent pas ?

Une rue de Courdimanche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Courdimanche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courdimanche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courdimanche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courdimanche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courdimanche au prix de 3 507 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courdimanche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courdimanche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courdimanche, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 596 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 400 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 014 €/m².

Prix immobilier Courdimanche

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95183 7 311 habitants 1 296 hab./km²

3 507 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courdimanche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courdimanche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courdimanche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courdimanche.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

33,3%

Maisons

15 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courdimanche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

3 596 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 407 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

3 400 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 321 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 014 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 014 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Martin Pecheur	11/06/2025	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €/m²
3 Rue Capitaine Nemo	30/05/2025	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €/m²
22 Rue Fleury	30/04/2025	Maison	108 m²	414 510 €	3 838 €/m²
12 Rue Du Martin Pecheur	29/04/2025	Appartement	54 m²	179 500 €	3 324 €/m²
2 Rue Capitaine Nemo	24/04/2025	Appartement	47 m²	157 000 €	3 340 €/m²
22 Rue Vieille Saint Martin	17/04/2025	Maison	80 m²	446 000 €	5 575 €/m²
22 Rue Vieille Saint Martin	17/04/2025	Maison	80 m²	446 000 €	5 575 €/m²
29 All Des Greens	04/04/2025	Maison	161 m²	558 000 €	3 466 €/m²
29 All Des Greens	04/04/2025	Maison	161 m²	558 000 €	3 466 €/m²
58 Rue Fleury	31/03/2025	Maison	60 m²	209 900 €	3 498 €/m²
2 Pl Clos Du Village	31/03/2025	Maison	99 m²	312 000 €	3 152 €/m²
9 Rue Raymond Berrivin	27/03/2025	Maison	140 m²	316 000 €	2 257 €/m²
8 Rue Des Perdrix	21/03/2025	Appartement	57 m²	188 680 €	3 310 €/m²
11 Che Des Cygnes	14/03/2025	Maison	116 m²	445 000 €	3 836 €/m²
33 Rue Andre Parrain	10/03/2025	Local commercial	-	446 872 €	-
1 Rue Des Bernaches	05/03/2025	Maison	96 m²	350 000 €	3 646 €/m²
17 Che Des Cygnes	28/02/2025	Local commercial	139 m²	280 000 €	2 014 €/m²
3 Rue Capitaine Nemo	25/02/2025	Appartement	78 m²	231 800 €	2 972 €/m²
4 Rue Pontoise	20/02/2025	Maison	86 m²	305 000 €	3 547 €/m²
2 Rue Raymond Berrivin	12/02/2025	Appartement	29 m²	121 500 €	4 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courdimanche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Capitaine Nemo	7 ventes	-	3 164 €/m²	-
Rue Raymond Berrivin	5 ventes	2 803 €/m²	4 189 €/m²	458 m²
All Des Greens	4 ventes	3 465 €/m²	-	450 m²
Rue Fleury	4 ventes	3 668 €/m²	-	190 m²
Bd De La Crete	3 ventes	-	3 121 €/m²	-
Rue Du Martin Pecheur	3 ventes	-	3 597 €/m²	-
Che Des Cygnes	2 ventes	3 836 €/m²	-	316 m²
La Touffe	2 ventes	-	-	1 374 m²
Pl Clos Du Village	2 ventes	3 151 €/m²	-	-
Rue Des Ecoles	2 ventes	3 916 €/m²	-	480 m²
Rue Des Perdrix	2 ventes	-	3 310 €/m²	-
Rue Du Clos De L'Alizier	2 ventes	3 456 €/m²	-	147 m²
Rue Pontoise	2 ventes	3 546 €/m²	-	180 m²
Rue Vieille Saint Martin	2 ventes	5 575 €/m²	-	610 m²
All Du President Barbicane	1 vente	3 603 €/m²	-	211 m²
All Du Puits Maulu	1 vente	3 379 €/m²	-	456 m²
Che Des Chataigniers	1 vente	2 453 €/m²	-	337 m²
Rue Andre Parrain	1 vente	-	-	5 736 m²
Rue De L'Eider	1 vente	-	-	-
Rue Des Bernaches	1 vente	3 645 €/m²	-	143 m²

Prix de l'immobilier autour de Courdimanche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courdimanche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km