Que signifient les données DVF pour Cormeilles-en-Parisis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cormeilles-en-Parisis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cormeilles-en-Parisis compte 114 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cormeilles-en-Parisis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cormeilles-en-Parisis, le prix moyen est de 4 492 €/m² et le prix médian de 4 352 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cormeilles-en-Parisis n'apparaissent pas ?

Une rue de Cormeilles-en-Parisis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Cormeilles-en-Parisis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cormeilles-en-Parisis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cormeilles-en-Parisis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cormeilles-en-Parisis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cormeilles-en-Parisis au prix de 4 492 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cormeilles-en-Parisis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cormeilles-en-Parisis entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cormeilles-en-Parisis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cormeilles-en-Parisis, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 4 133 €/m². 65 ventes d'appartements au prix moyen de 4 631 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 012 €/m².

Prix immobilier Cormeilles-en-Parisis

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95176 27 292 habitants 3 237 hab./km²

↑ +0.80%

4 492 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cormeilles-en-Parisis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 352 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

114

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cormeilles-en-Parisis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cormeilles-en-Parisis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cormeilles-en-Parisis.

Répartition des ventes par type de bien

116 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,2%

56,0%

Maisons

49 ventes · 42,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

65 ventes · 56,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cormeilles-en-Parisis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

4 133 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 101 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (65 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

4 631 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 570 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

4 012 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 012 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Parisii	17/06/2025	Appartement	88 m²	459 840 €	5 225 €/m²
7 Av Simone De Beauvoir	03/06/2025	Appartement	64 m²	313 000 €	4 891 €/m²
8 Rue De La Guiblette	27/05/2025	Appartement	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
8 Rue Des Parisii	27/05/2025	Appartement	61 m²	346 000 €	5 672 €/m²
9 Voie Des Moulins Sud	23/05/2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
9 Voie Des Moulins Sud	23/05/2025	Local commercial	160 m²	420 000 €	2 625 €/m²
10 Rue Des Parisii	23/05/2025	Appartement	90 m²	447 000 €	4 967 €/m²
3 Rue Antoine De Saint Exupery	21/05/2025	Appartement	39 m²	195 000 €	5 000 €/m²
1 Rue De La Republique	21/05/2025	Appartement	21 m²	60 000 €	2 857 €/m²
19 Rue Gabriel Peri	19/05/2025	Local commercial	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
19 Rue Gabriel Peri	19/05/2025	Appartement	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
63 Rue Carnot	14/05/2025	Maison	111 m²	285 003 €	2 568 €/m²
10 Rue Des Parisii	14/05/2025	Appartement	67 m²	348 880 €	5 207 €/m²
2 Rue Cezanne	09/05/2025	Appartement	73 m²	256 500 €	3 514 €/m²
10 Rue Du General Sarrail	06/05/2025	Maison	66 m²	288 000 €	4 364 €/m²
1 Bd D Alsace	30/04/2025	Appartement	21 m²	88 000 €	4 190 €/m²
4 Av Foch	29/04/2025	Local commercial	67 m²	270 000 €	4 030 €/m²
10 Rue Des Parisii	29/04/2025	Appartement	67 m²	357 000 €	5 328 €/m²
5 Rue Du Val D Or	28/04/2025	Maison	79 m²	375 000 €	4 747 €/m²
31 Rue Gabriel Peri	28/04/2025	Maison	51 m²	200 000 €	3 922 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cormeilles-en-Parisis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Champ Aubry	1 vente	4 835 €/m²	-	458 m²
Rue Du General Sarrail	1 vente	4 363 €/m²	-	453 m²
Rue Du Val D Or	1 vente	4 746 €/m²	-	962 m²
Rue Emile Zola	1 vente	3 590 €/m²	-	233 m²
Rue Francis Carton	1 vente	-	3 821 €/m²	-
Rue Gallieni	1 vente	-	-	-
Rue Gustave Le Gray	1 vente	4 061 €/m²	-	249 m²
Rue Jean Charcot	1 vente	4 659 €/m²	-	237 m²
Rue Jean Pierre De Beranger	1 vente	4 372 €/m²	-	301 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	-	-	-
Rue Montee Saint Martin	1 vente	4 041 €/m²	-	242 m²
Rue Riera Et Christy	1 vente	-	-	506 m²
Rue Thiers	1 vente	-	-	215 m²
Sen Fontaine St Martin	1 vente	-	-	217 m²
Sq Louise De Vilmorin	1 vente	4 009 €/m²	-	323 m²
Voie Des Moulins Nord	1 vente	3 898 €/m²	-	140 m²

Prix de l'immobilier autour de Cormeilles-en-Parisis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cormeilles-en-Parisis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km