Que signifient les données DVF pour Cergy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cergy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cergy compte 205 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cergy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cergy, le prix moyen est de 3 080 €/m² et le prix médian de 3 097 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cergy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cergy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cergy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cergy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cergy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cergy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cergy au prix de 3 080 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cergy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cergy entre 2024 et 2025 est de -5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cergy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cergy, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 2 688 €/m². 164 ventes d'appartements au prix moyen de 3 164 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 528 €/m².

Prix immobilier Cergy

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95127 70 906 habitants 4 872 hab./km²

↓ -5.00%

3 080 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cergy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 097 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

205

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cergy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cergy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cergy.

Répartition des ventes par type de bien

212 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,3%

77,4%

Maisons

41 ventes · 19,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

164 ventes · 77,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cergy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 688 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 823 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (164 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

3 164 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 159 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +83.80%

3 528 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 545 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 All Fleurie	17/06/2025	Appartement	67 m²	249 683 €	3 727 €/m²
3 Rue De La Justice Verte	13/06/2025	Appartement	53 m²	129 000 €	2 434 €/m²
14 Pas Du Bateau Ivre	05/06/2025	Maison	91 m²	143 860 €	1 581 €/m²
4 Rue Passe Partout	04/06/2025	Appartement	41 m²	133 588 €	3 258 €/m²
1 Pl Du Tertre	02/06/2025	Appartement	90 m²	217 000 €	2 411 €/m²
37 Av De L Enclos	27/05/2025	Maison	120 m²	399 000 €	3 325 €/m²
2 Bd De L'Evasion	27/05/2025	Appartement	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²
42 Av Des Genottes	23/05/2025	Appartement	18 m²	68 860 €	3 826 €/m²
4 Rue Passe Partout	23/05/2025	Appartement	41 m²	131 679 €	3 212 €/m²
37 Bd De L'Evasion	22/05/2025	Local commercial	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
37 Bd De L'Evasion	22/05/2025	Local commercial	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
6 Rue De L'Amiral	21/05/2025	Appartement	85 m²	368 000 €	4 329 €/m²
1 Av Du Ponceau	16/05/2025	Appartement	79 m²	198 000 €	2 506 €/m²
11 Cht Bruloirs	16/05/2025	Appartement	67 m²	165 700 €	2 473 €/m²
95 Av Du Hazay	16/05/2025	Appartement	35 m²	142 000 €	4 057 €/m²
8 Che Dupuis Vert	16/05/2025	Appartement	58 m²	165 000 €	2 845 €/m²
42 Av Des Genottes	15/05/2025	Appartement	18 m²	72 760 €	4 042 €/m²
9 Rue De La Veillee	13/05/2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
1 Av Du Haut Pave	06/05/2025	Appartement	25 m²	100 000 €	4 000 €/m²
1 Av Du Ponceau	06/05/2025	Appartement	78 m²	205 000 €	2 628 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cergy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Heurelles	103 ventes	-	-	366 m²
Che Dupuis Vert	28 ventes	-	4 056 €/m²	-
Les Linandes	25 ventes	-	-	397 m²
Bd De L'Evasion	22 ventes	-	3 317 €/m²	-
Bd D'Erkrath	17 ventes	-	3 124 €/m²	-
Av Des Genottes	16 ventes	-	3 758 €/m²	-
Crs Des Merveilles	16 ventes	-	3 026 €/m²	-
Rue Des Chauffours	16 ventes	-	-	-
Cht Bruloirs	15 ventes	-	2 449 €/m²	-
Rue De La Veillee	15 ventes	-	3 100 €/m²	-
Rue De La Destinee	13 ventes	-	3 436 €/m²	-
Av Du Hazay	12 ventes	-	3 495 €/m²	-
Rue Passe Partout	12 ventes	-	3 384 €/m²	-
Av Des Beguines	10 ventes	-	-	-
Av Du Parc	10 ventes	-	2 976 €/m²	3 450 m²
Rue Du Prieure	10 ventes	4 267 €/m²	2 979 €/m²	146 m²
Rue Des Huguenots	9 ventes	-	2 792 €/m²	-
Le Village	8 ventes	-	-	183 m²
Rue De L Esperance	8 ventes	-	3 657 €/m²	-
Rue Des Linandes Vertes	8 ventes	2 308 €/m²	-	-
Av De La Constellation	7 ventes	-	3 072 €/m²	-
Av Des Trois Epis	7 ventes	-	2 521 €/m²	-
Av Du Ponceau	7 ventes	-	2 861 €/m²	-
Rle De Menandon	7 ventes	-	-	260 m²
All Des Meteores De Paille	6 ventes	-	3 011 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cergy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cergy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,7 km