Que signifient les données DVF pour Bouqueval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouqueval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouqueval compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Bouqueval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouqueval, le prix moyen est de 3 441 €/m² et le prix médian de 3 143 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouqueval n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouqueval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouqueval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouqueval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouqueval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouqueval au prix de 3 441 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouqueval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouqueval entre 2023 et 2024 est de +46.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouqueval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouqueval, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 590 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 143 €/m².

Prix immobilier Bouqueval

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95094 314 habitants 111 hab./km²

↑ +46.40%

3 441 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouqueval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

3 143 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Bouqueval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouqueval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouqueval.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouqueval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.80%

3 590 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 590 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 143 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 143 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Rassigny	01/10/2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
2 Rue Du Tour Du Parc	08/07/2024	Maison	90 m²	365 000 €	4 056 €/m²
35 Rue Falande	05/06/2024	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
4 Pl Eugene Sue	12/09/2023	Maison	80 m²	188 000 €	2 350 €/m²
3 Rue Orgueilleuse	02/12/2022	Maison	68 m²	142 450 €	2 095 €/m²
2 Av De L Ancien Chateau	17/11/2022	Maison	200 m²	380 500 €	1 902 €/m²
10 Rue Du Tour Du Parc	14/11/2022	Maison	80 m²	369 850 €	4 623 €/m²
2 Rue Rassigny	28/10/2022	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €/m²
7 Rue Orgueilleuse	10/08/2022	Maison	80 m²	223 450 €	2 793 €/m²
20 Rue Rassigny	13/06/2022	Maison	120 m²	483 000 €	4 025 €/m²
20 Rue Rassigny	13/06/2022	Maison	120 m²	483 000 €	4 025 €/m²
2 Chem Des Acacias	26/04/2022	Maison	185 m²	482 000 €	2 605 €/m²
1 Pl Eugene Sue	25/10/2021	Maison	65 m²	383 000 €	5 892 €/m²
16 Rue Rassigny	27/08/2021	Maison	84 m²	299 000 €	3 560 €/m²
5 Gr Grande Rue	05/08/2021	Maison	100 m²	224 350 €	2 244 €/m²
18 Rue Rassigny	03/08/2021	Maison	112 m²	570 000 €	5 089 €/m²
6 Av De L Ancien Chateau	12/06/2021	Maison	176 m²	360 000 €	2 045 €/m²
5 Rue Orgueilleuse	12/12/2020	Appartement	125 m²	265 000 €	2 120 €/m²
12 Rue Du Tour Du Parc	17/11/2020	Maison	65 m²	270 000 €	4 154 €/m²
5 Gr Grande Rue	23/10/2020	Maison	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Bouqueval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bouqueval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km