Que signifient les données DVF pour Bezons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bezons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bezons compte 84 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bezons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bezons, le prix moyen est de 3 903 €/m² et le prix médian de 4 106 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bezons n'apparaissent pas ?

Une rue de Bezons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bezons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bezons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bezons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bezons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bezons au prix de 3 903 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bezons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bezons entre 2024 et 2025 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bezons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bezons, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 4 476 €/m². 55 ventes d'appartements au prix moyen de 3 574 €/m².

Prix immobilier Bezons

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95063 36 434 habitants 8 703 hab./km²

↓ -14.60%

3 903 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bezons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 106 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bezons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bezons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bezons.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

34,5%

65,5%

Maisons

29 ventes · 34,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

55 ventes · 65,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bezons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.20%

4 476 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 482 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (55 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

3 574 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 728 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	1 798 m²	7 800 000 €	4 338 €/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	33 m²	7 800 000 €	236 364 €/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	476 m²	7 800 000 €	16 387 €/m²
1 Rue De L Agriculture	18/06/2025	Local commercial	27 m²	7 800 000 €	288 889 €/m²
10 Av Gambetta	10/06/2025	Maison	28 m²	55 000 €	1 964 €/m²
16 Rue Adrien Decobecq	09/06/2025	Appartement	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
22 Rue Marie Garreau	03/06/2025	Maison	72 m²	260 000 €	3 611 €/m²
19 Av Gabriel Peri	20/05/2025	Appartement	43 m²	223 000 €	5 186 €/m²
10 Rue Charles Lesueur	19/05/2025	Appartement	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
15 Rue De La Procession	16/05/2025	Maison	105 m²	410 000 €	3 905 €/m²
43 Rue Henri Barbusse	15/05/2025	Appartement	28 m²	95 000 €	3 393 €/m²
25 Rue Gabriel Reby	14/05/2025	Maison	40 m²	212 000 €	5 300 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	476 m²	5 643 722 €	11 857 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	33 m²	5 643 722 €	171 022 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	1 798 m²	5 643 722 €	3 139 €/m²
1 Rue De L Agriculture	06/05/2025	Local commercial	27 m²	5 643 722 €	209 027 €/m²
8 Rue Albert Jacquard	06/05/2025	Appartement	23 m²	137 000 €	5 957 €/m²
11 Rue Fernand Durbec	30/04/2025	Maison	80 m²	346 000 €	4 325 €/m²
62 Rue Edouard Vaillant	30/04/2025	Appartement	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
4 Rue De L'Ancienne Mairie	28/04/2025	Appartement	40 m²	230 000 €	5 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bezons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Edouard Vaillant	51 ventes	-	3 229 €/m²	-
Rue Claude Bernard	37 ventes	5 172 €/m²	3 600 €/m²	220 m²
Rue De La Paix	31 ventes	-	3 953 €/m²	-
Rue Cecile Duparc	30 ventes	-	-	-
Rue Maurice Berteaux	23 ventes	5 136 €/m²	3 028 €/m²	423 m²
Av Gabriel Peri	20 ventes	-	4 107 €/m²	-
Rue Villeneuve	18 ventes	-	5 056 €/m²	103 m²
Rue Rene Rousseau	17 ventes	-	5 056 €/m²	-
Rue Albert 1Er	14 ventes	-	-	-
Rue Emile Zola	14 ventes	-	7 500 €/m²	65 m²
Rue De L Agriculture	12 ventes	3 915 €/m²	-	3 825 m²
Rue Georges Dupont	9 ventes	-	-	-
Rue Karl Marx	8 ventes	-	3 360 €/m²	200 m²
Rue Arlette Heintz	7 ventes	-	3 770 €/m²	-
Rue De La Liberte	7 ventes	28 260 €/m²	9 420 €/m²	689 m²
Rue De L'Ancienne Mairie	7 ventes	-	4 184 €/m²	112 m²
Rue Adrien Decobecq	6 ventes	-	2 502 €/m²	-
Rue Du Marechal Foch	5 ventes	-	6 608 €/m²	531 m²
Rue Kleber	5 ventes	-	4 068 €/m²	-
Rue Charles Lesueur	4 ventes	3 839 €/m²	2 205 €/m²	290 m²
Rue De La Berthie	4 ventes	-	2 780 €/m²	-
Rue De Pontoise	4 ventes	-	4 673 €/m²	-
Rue Fernand Durbec	4 ventes	3 556 €/m²	-	197 m²
Rue Francis De Pressense	4 ventes	5 000 €/m²	-	150 m²
Rue Honore Maury	4 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bezons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bezons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km