Que signifient les données DVF pour Bessancourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessancourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessancourt compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessancourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessancourt, le prix moyen est de 3 988 €/m² et le prix médian de 3 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessancourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessancourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bessancourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessancourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessancourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessancourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessancourt au prix de 3 988 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessancourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessancourt entre 2024 et 2025 est de +12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessancourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessancourt, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 4 101 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 3 726 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 584 €/m².

Prix immobilier Bessancourt

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95060 8 869 habitants 1 390 hab./km²

↑ +12.40%

3 988 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessancourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessancourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessancourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessancourt.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

45,5%

Maisons

22 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessancourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

4 101 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 499 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 726 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 672 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +42.60%

1 584 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 584 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue De Pierrelaye	03/06/2025	Appartement	91 m²	362 818 €	3 987 €/m²
4 Av De La Republique	27/05/2025	Appartement	19 m²	72 000 €	3 789 €/m²
4 Av De La Republique	23/05/2025	Appartement	42 m²	155 000 €	3 690 €/m²
25 All De La Grille Du Parc	22/05/2025	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €/m²
9 Rue De Taverny	19/05/2025	Maison	128 m²	508 000 €	3 969 €/m²
49 Rue Saint Gervais	29/04/2025	Appartement	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
23 Rue Condorcet	28/04/2025	Local commercial	2 504 m²	1 600 000 €	639 €/m²
17 Rue Du Haut Tertre	25/04/2025	Maison	109 m²	341 700 €	3 135 €/m²
5 Pl Hubert Reeves	25/04/2025	Appartement	64 m²	253 000 €	3 953 €/m²
29 Rue Du Chateau	09/04/2025	Maison	144 m²	190 000 €	1 319 €/m²
3 Rue Saint Gervais	08/04/2025	Appartement	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
19 Rue De La Gare	07/04/2025	Maison	114 m²	2 000 000 €	17 544 €/m²
14 Av Dupressoir Chardonniere	07/04/2025	Maison	148 m²	800 000 €	5 405 €/m²
14 Av Dupressoir Chardonniere	07/04/2025	Maison	148 m²	800 000 €	5 405 €/m²
10 Av Dupressoir Chardonniere	07/04/2025	Maison	101 m²	600 000 €	5 941 €/m²
6 Av Dupressoir Chardonniere	07/04/2025	Maison	92 m²	750 000 €	8 152 €/m²
8 Av Dupressoir Chardonniere	07/04/2025	Maison	72 m²	475 000 €	6 597 €/m²
57 Av De La Republique	04/04/2025	Maison	189 m²	457 000 €	2 418 €/m²
2 Rue De Beauchamp	01/04/2025	Maison	58 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue De Beauchamp	01/04/2025	Maison	40 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessancourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Clos Ribauds Che Meuni	50 ventes	-	-	144 m²
Le Fond De La Voie	29 ventes	-	-	362 m²
Rue De Pierrelaye	24 ventes	-	3 994 €/m²	262 m²
Rue Stephane Hessel	23 ventes	-	4 500 €/m²	138 m²
Les Bois Du Val	21 ventes	-	-	149 m²
Derriere La Ferme	20 ventes	-	-	145 m²
La Mare	20 ventes	-	-	602 m²
Les Clos Ribauds	18 ventes	-	-	276 m²
Rue Sao Joao Da Pesqueira	12 ventes	-	-	205 m²
La Garenne	11 ventes	-	-	203 m²
Av De Paris	10 ventes	4 216 €/m²	3 296 €/m²	365 m²
Av Dupressoir Chardonniere	9 ventes	6 300 €/m²	-	359 m²
Rue Saint Gervais	9 ventes	-	3 490 €/m²	-
Rue Patrick Modiano	7 ventes	-	4 010 €/m²	154 m²
Av De La Republique	6 ventes	2 417 €/m²	3 740 €/m²	740 m²
Gr Grande Rue	6 ventes	3 392 €/m²	3 488 €/m²	269 m²
Rue Carnot	5 ventes	3 256 €/m²	-	1 107 m²
Rue De Beauchamp	5 ventes	-	-	394 m²
Rue Madame	5 ventes	-	2 695 €/m²	-
Che Des Meuniers	4 ventes	-	-	70 m²
Che De La Station	3 ventes	-	4 545 €/m²	-
Pl Hubert Reeves	3 ventes	-	3 953 €/m²	-
Rue Du Chateau	3 ventes	1 319 €/m²	-	462 m²
All De La Grille Du Parc	2 ventes	2 333 €/m²	-	127 m²
Imp Du Couvent	2 ventes	3 493 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessancourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessancourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km