Que signifient les données DVF pour Bernes-sur-Oise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bernes-sur-Oise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bernes-sur-Oise compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bernes-sur-Oise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bernes-sur-Oise, le prix moyen est de 3 015 €/m² et le prix médian de 3 025 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bernes-sur-Oise n'apparaissent pas ?

Une rue de Bernes-sur-Oise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Bernes-sur-Oise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bernes-sur-Oise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bernes-sur-Oise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bernes-sur-Oise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bernes-sur-Oise au prix de 3 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bernes-sur-Oise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bernes-sur-Oise entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bernes-sur-Oise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bernes-sur-Oise, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 844 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 289 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 465 €/m².

Prix immobilier Bernes-sur-Oise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95058 2 684 habitants 486 hab./km²

↓ -8.70%

3 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bernes-sur-Oise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 025 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bernes-sur-Oise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bernes-sur-Oise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bernes-sur-Oise.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

16,7%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bernes-sur-Oise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

2 844 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 941 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

4 289 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 289 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 465 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 465 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av De La Peupleraie	15/05/2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 062 €/m²
10 Rue Des Roncieux	29/04/2025	Maison	112 m²	330 000 €	2 946 €/m²
10 Rue De L Eglise	29/04/2025	Maison	95 m²	294 900 €	3 104 €/m²
3 Rue Des Hayettes	21/03/2025	Maison	58 m²	190 000 €	3 276 €/m²
5 Rue De Creil	21/03/2025	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
23 Rue Des Quincelets	10/02/2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
5 Rue Des Boutons D Or	10/02/2025	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
8 Pl De La Mairie	30/01/2025	Maison	130 m²	299 900 €	2 307 €/m²
134 Gr Grande Rue	17/01/2025	Appartement	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
2 Pl Jean Cocteau	15/01/2025	Maison	112 m²	320 000 €	2 857 €/m²
134 Gr Grande Rue	14/01/2025	Appartement	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
17 Rue De Creil	11/01/2025	Local commercial	215 m²	315 000 €	1 465 €/m²
36 Rue Louis Aragon	20/12/2024	Maison	108 m²	339 000 €	3 139 €/m²
134 Gr Grande Rue	03/12/2024	Appartement	39 m²	168 000 €	4 308 €/m²
79 Rue Des Hayettes	05/11/2024	Maison	95 m²	259 000 €	2 726 €/m²
5 Rue De L Argilliere	29/10/2024	Maison	93 m²	243 000 €	2 613 €/m²
3 Rue Des Coquelicots	10/10/2024	Maison	128 m²	319 500 €	2 496 €/m²
17 Rue Des Coquelicots	08/10/2024	Maison	103 m²	168 000 €	1 631 €/m²
17 Av De La Peupleraie	12/09/2024	Maison	69 m²	205 000 €	2 971 €/m²
27 Rue Des Myosotis	27/08/2024	Maison	79 m²	283 000 €	3 582 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bernes-sur-Oise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	8 ventes	-	4 289 €/m²	-
Rue De Creil	4 ventes	1 946 €/m²	-	280 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	3 104 €/m²	-	675 m²
Rue De L Oise	2 ventes	-	-	324 m²
Av De La Peupleraie	1 vente	3 062 €/m²	-	-
La Plante Renard	1 vente	-	-	-
Pl De La Mairie	1 vente	2 306 €/m²	-	429 m²
Pl Jean Cocteau	1 vente	2 857 €/m²	-	424 m²
Rue Des Boutons D Or	1 vente	3 544 €/m²	-	364 m²
Rue Des Hayettes	1 vente	3 275 €/m²	-	618 m²
Rue Des Quincelets	1 vente	2 336 €/m²	-	-
Rue Des Roncieux	1 vente	2 946 €/m²	-	443 m²

Prix de l'immobilier autour de Bernes-sur-Oise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bernes-sur-Oise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km