Que signifient les données DVF pour Argenteuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Argenteuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Argenteuil compte 283 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Argenteuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Argenteuil, le prix moyen est de 3 585 €/m² et le prix médian de 3 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Argenteuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Argenteuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Argenteuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Argenteuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Argenteuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Argenteuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Argenteuil au prix de 3 585 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Argenteuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Argenteuil entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Argenteuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Argenteuil, il y a 117 ventes de maisons au prix moyen de 4 040 €/m². 166 ventes d'appartements au prix moyen de 3 320 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 086 €/m².

Prix immobilier Argenteuil

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95018 106 130 habitants 6 103 hab./km²

↑ +1.50%

3 585 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Argenteuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 550 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

283

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Argenteuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Argenteuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Argenteuil.

Répartition des ventes par type de bien

294 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,8%

56,5%

Maisons

117 ventes · 39,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

166 ventes · 56,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (117 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Argenteuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

4 040 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 770 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (166 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

3 320 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 324 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -46.90%

2 086 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 726 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue De La Marseillaise	18/06/2025	Local commercial	166 m²	7 800 000 €	46 988 €/m²
17 Rue Jean Poulmarch	16/06/2025	Local commercial	331 m²	1 050 000 €	3 172 €/m²
17 Rue Jean Poulmarch	16/06/2025	Local commercial	659 m²	1 050 000 €	1 593 €/m²
14 Rue Des Roses	12/06/2025	Maison	45 m²	185 000 €	4 111 €/m²
21 Rue Maurice Rechsteiner	05/06/2025	Maison	63 m²	282 500 €	4 484 €/m²
46 Rue De La Folie	04/06/2025	Maison	108 m²	346 890 €	3 212 €/m²
8 Rue Anatole France	03/06/2025	Appartement	80 m²	280 100 €	3 501 €/m²
24 Rue Auguste Delaune	03/06/2025	Maison	71 m²	225 000 €	3 169 €/m²
30 Rue De Paradis	03/06/2025	Local commercial	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
30 Rue De Paradis	03/06/2025	Local commercial	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
30 Rue De Paradis	03/06/2025	Local commercial	29 m²	260 000 €	8 966 €/m²
30 Rue De Paradis	03/06/2025	Appartement	160 m²	260 000 €	1 625 €/m²
30 Rue De Paradis	03/06/2025	Appartement	160 m²	260 000 €	1 625 €/m²
11 Rue Du Poirier Fourrier	30/05/2025	Appartement	68 m²	174 000 €	2 559 €/m²
163 Rue Henri Barbusse	28/05/2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
69 Rue Alfred Labriere	28/05/2025	Appartement	65 m²	224 000 €	3 446 €/m²
27 Rue De Normandie	27/05/2025	Maison	32 m²	275 000 €	8 594 €/m²
16 Rue Baudin	27/05/2025	Maison	104 m²	473 000 €	4 548 €/m²
44 Rue Des Cloviers	23/05/2025	Appartement	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
2 Rue De Diane	23/05/2025	Appartement	49 m²	150 000 €	3 061 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Argenteuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Courlis	84 ventes	5 026 €/m²	36 747 €/m²	1 952 m²
Rue Paul Vaillant Couturier	46 ventes	30 151 €/m²	77 178 €/m²	740 m²
Rue De La Marseillaise	41 ventes	-	-	913 m²
Rue Henri Barbusse	40 ventes	-	72 972 €/m²	412 m²
Rue Du Poirier Fourrier	23 ventes	-	2 641 €/m²	-
Rue De Montmorency	21 ventes	-	-	-
Av Stalingrad	20 ventes	-	5 483 €/m²	315 m²
Av Jean Jaures	18 ventes	2 672 €/m²	2 907 €/m²	440 m²
Bd Jean Allemane	18 ventes	-	5 463 €/m²	398 m²
Av Du Marechal Joffre	16 ventes	4 290 €/m²	2 763 €/m²	279 m²
Rue De Calais	16 ventes	-	20 412 €/m²	262 m²
Rue Du Perreux	15 ventes	3 900 €/m²	3 029 €/m²	346 m²
Av Bridault	13 ventes	-	14 384 €/m²	262 m²
Rte De Pontoise	12 ventes	3 000 €/m²	5 353 €/m²	358 m²
Rue Montesquieu	12 ventes	-	2 745 €/m²	-
Av Maurice Utrillo	10 ventes	2 820 €/m²	4 334 €/m²	98 m²
Bd Du General Leclerc	10 ventes	-	2 394 €/m²	-
Rue Marcel Loffel	10 ventes	3 864 €/m²	4 631 €/m²	239 m²
Rue De L Abbe Ruellan	9 ventes	-	28 333 €/m²	361 m²
Rue De L Union	9 ventes	3 172 €/m²	-	276 m²
Rue D Epinay	8 ventes	3 796 €/m²	-	276 m²
Rue De L Entente	8 ventes	5 178 €/m²	4 054 €/m²	-
Rue De Rethondes	8 ventes	-	2 352 €/m²	-
Rue Duguay	8 ventes	1 875 €/m²	2 439 €/m²	118 m²
Av General De Gaulle	7 ventes	-	3 451 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Argenteuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Argenteuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,6 km