Que signifient les données DVF pour Ableiges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ableiges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ableiges compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ableiges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ableiges, le prix moyen est de 2 773 €/m² et le prix médian de 2 773 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ableiges n'apparaissent pas ?

Une rue de Ableiges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Ableiges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ableiges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ableiges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ableiges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ableiges au prix de 2 773 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ableiges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ableiges entre 2024 et 2025 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ableiges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ableiges, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 773 €/m².

Prix immobilier Ableiges

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95002 1 109 habitants

↓ -10.50%

2 773 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 773 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ableiges

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ableiges
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.90%

2 773 €/m²

Prix médian/m²

2 773 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Vivier	18/04/2025	Maison	46 m²	335 000 €	7 283 €/m²
3 Rue Du Vivier	18/04/2025	Maison	96 m²	335 000 €	3 490 €/m²
15 Res Les Rives De La Viosne	21/03/2025	Maison	139 m²	383 120 €	2 756 €/m²
12 Rue Gilles De Maupeou	18/03/2025	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
24 Rue Louis Pasteur	31/12/2024	Maison	85 m²	280 290 €	3 298 €/m²
11 Les Chateaux	23/12/2024	Maison	145 m²	468 500 €	3 231 €/m²
10 Rue Gilles De Maupeou	21/10/2024	Maison	71 m²	289 900 €	4 083 €/m²
12 Rue Jean Perrin	17/10/2024	Maison	165 m²	587 400 €	3 560 €/m²
12 Rue Jean Perrin	17/10/2024	Maison	165 m²	587 400 €	3 560 €/m²
11 Rue Henri Guillaumet	25/09/2024	Maison	109 m²	130 788 €	1 200 €/m²
35 Rue Albert Schweitzer	06/09/2024	Maison	86 m²	363 600 €	4 228 €/m²
12 Rue Nicolas Boileau	06/09/2024	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
10 Rue De L Eglise	29/08/2024	Appartement	110 m²	217 795 €	1 980 €/m²
18 Rue Francois Vaudin	29/08/2024	Appartement	160 m²	384 250 €	2 402 €/m²
23 Rue Du Docteur Schweitzer	19/07/2024	Maison	107 m²	373 000 €	3 486 €/m²
3 Les Chateaux	16/07/2024	Maison	69 m²	387 000 €	5 609 €/m²
18 Rue Francois Vaudin	15/07/2024	Appartement	136 m²	271 500 €	1 996 €/m²
8 Rue Georges Brassens	21/05/2024	Maison	120 m²	399 000 €	3 325 €/m²
9 Rue Jean Perrin	20/03/2024	Maison	144 m²	322 000 €	2 236 €/m²
2 Che De Cormeilles	11/03/2024	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	-	-	87 m²
Rue Du Vivier	3 ventes	5 386 €/m²	-	148 m²
Rue Gilles De Maupeou	2 ventes	2 790 €/m²	-	96 m²
Le Four A Chaux	1 vente	-	-	233 m²
Res Les Rives De La Viosne	1 vente	2 756 €/m²	-	650 m²