Que signifient les données DVF pour le Val-d'Oise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour le Val-d'Oise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées dans toutes les communes du département, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les communes concernées par les transactions et les dates de mutation. Le Val-d'Oise compte 96 transactions enregistrées pour la période récente.

Prix moyen vs prix médian dans le Val-d'Oise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix au m² dans le département. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. Dans le Val-d'Oise, le prix moyen est de 3443€/m² et le prix médian de 3462€/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses qui peuvent exister dans certaines communes du département.

Comment choisir une commune dans le Val-d'Oise ?

Vous pouvez utiliser la barre de recherche pour trouver une commune spécifique dans le Val-d'Oise. Vous pouvez rechercher par le nom de la commune ou le code postal. Le Val-d'Oise compte 181 communes avec des données immobilières disponibles. Chaque commune affiche des statistiques détaillées avec des prix moyens par type de bien (maisons, appartements) et l'évolution des prix.

Fraîcheur des données pour le Val-d'Oise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour le Val-d'Oise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux, puis par le traitement et la publication des données.

Coûts réels d'achat dans le Val-d'Oise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² dans le Val-d'Oise au prix de 3443€/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix dans le Val-d'Oise

La section "Évolution des prix par année" présente l'historique des transactions immobilières dans le Val-d'Oise. Vous y trouverez : le nombre total de ventes par année, les prix moyens et médians au m², la répartition entre maisons et appartements, et les prix moyens spécifiques par type de bien. Cette analyse permet d'identifier les tendances du marché immobilier dans le département sur plusieurs années.

Quelle commune choisir dans le Val-d'Oise ?

Chaque commune du Val-d'Oise affiche des informations détaillées pour vous aider à faire votre choix. Pour chaque commune, vous trouverez : le nombre de ventes, les prix moyens et médians au m², l'évolution des prix par rapport à l'année précédente, et la répartition entre maisons et appartements. Conseils pour choisir : comparez les prix entre les communes, vérifiez l'évolution récente (hausse ou baisse), regardez le nombre de transactions (plus il y en a, plus c'est fiable), et consultez les détails par type de bien.

Prix immobilier Val-d'Oise

Données actualisées du marché immobilier

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF pour l’ensemble du Val-d'Oise. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques départementales sont robustes.

3443€

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² dans le département. Donne une idée du niveau du marché, mais peut être influencée par quelques communes ou biens très chers ou très bon marché.

3462€

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus à un prix au m² inférieur. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau « typique » dans le Val-d'Oise.

Prix de l'immobilier pour les 181 communes du Val-d'Oise

Chaque carte affiche une commune du Val-d'Oise avec ses prix moyens au m² par type de bien (maisons, appartements, locaux commerciaux), le nombre de ventes et l’évolution par rapport à l’année précédente. Utilisez la recherche pour trouver une commune par nom ou par code postal, puis cliquez sur une carte pour voir le détail.

Prix immobilier Val-d'Oise

Prix de l'immobilier pour les 181 communes du Val-d'Oise

Chauvry

Haute-Isle

Théméricourt

Chennevières-lès-Louvres

Hédouville

Jagny-sous-Bois

Arthies

Brignancourt

Neuilly-en-Vexin

Saint-Cyr-en-Arthies

Hodent

Le Bellay-en-Vexin

Amenucourt

Maudétour-en-Vexin

Le Heaulme

Villiers-le-Sec

Lassy

Guiry-en-Vexin

Épiais-lès-Louvres

Le Plessis-Luzarches

Banthelu

Chérence

Moussy

Vaudherland

Le Plessis-Gassot

Châtenay-en-France

Menouville

Épinay-Champlâtreux

Évolution des prix de l'immobilier en Val-d'Oise

2025

2024

2023

2022

2021

2020

À propos de ces données

Questions fréquentes sur le Val-d'Oise

Que signifient les données DVF pour le Val-d'Oise ?

Prix moyen vs prix médian dans le Val-d'Oise

Prix moyen du Val-d'Oise

Prix médian du Val-d'Oise

Comment choisir une commune dans le Val-d'Oise ?

Communes du Val-d'Oise

Fraîcheur des données pour le Val-d'Oise

Données disponibles pour le Val-d'Oise

Coûts réels d'achat dans le Val-d'Oise

Coûts non inclus dans les prix affichés :

Exemple pour un bien de 100m² dans le Val-d'Oise :

Évolution des prix dans le Val-d'Oise

Quelle commune choisir dans le Val-d'Oise ?

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