Que signifient les données DVF pour Villeneuve-Saint-Georges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-Saint-Georges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-Saint-Georges compte 58 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-Saint-Georges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen est de 3 050 €/m² et le prix médian de 3 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-Saint-Georges n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-Saint-Georges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Villeneuve-Saint-Georges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-Saint-Georges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-Saint-Georges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-Saint-Georges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 3 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-Saint-Georges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-Saint-Georges entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-Saint-Georges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-Saint-Georges, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 3 394 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 2 727 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 908 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94078 36 221 habitants 4 486 hab./km²

↓ -5.30%

3 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-Saint-Georges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-Saint-Georges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-Saint-Georges.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,8%

38,5%

Maisons

33 ventes · 50,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 38,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 10,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-Saint-Georges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

3 394 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 434 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

2 727 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 705 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -60.30%

908 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

758 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Che Des Pecheurs	17/06/2025	Maison	70 m²	142 000 €	2 029 €/m²
54 Rue De Paris	06/06/2025	Local commercial	83 m²	151 000 €	1 819 €/m²
35 Rue Emile Zola	04/06/2025	Local commercial	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
55 Av De Valenton	30/05/2025	Maison	78 m²	249 000 €	3 192 €/m²
69 Av De Valenton	27/05/2025	Appartement	56 m²	165 000 €	2 946 €/m²
17 Rue Du Chemin De Fer	23/05/2025	Maison	80 m²	222 000 €	2 775 €/m²
9 Rue Marc Seguin	22/05/2025	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
2 Rue Danton	14/05/2025	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
60 Che Des Pecheurs	06/05/2025	Maison	125 m²	340 076 €	2 721 €/m²
3 Rue Du President Wilson	02/05/2025	Local commercial	925 m²	590 000 €	638 €/m²
47 Rue Danton	30/04/2025	Maison	36 m²	91 000 €	2 528 €/m²
25 Rue De Crosne	29/04/2025	Appartement	88 m²	226 000 €	2 568 €/m²
9 Rue Du Blandin	29/04/2025	Maison	44 m²	336 000 €	7 636 €/m²
9 Rue Pommier	28/04/2025	Appartement	49 m²	107 000 €	2 184 €/m²
28 Rue Georges Picot	28/04/2025	Maison	48 m²	239 600 €	4 992 €/m²
36 Rue De L Orme Ste Marie	25/04/2025	Maison	77 m²	215 100 €	2 794 €/m²
105 Che Des Pecheurs	17/04/2025	Maison	54 m²	457 886 €	8 479 €/m²
105 Che Des Pecheurs	17/04/2025	Maison	54 m²	457 886 €	8 479 €/m²
4 Imp Saint Georges	16/04/2025	Appartement	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
4 Imp Saint Georges	16/04/2025	Appartement	56 m²	260 000 €	4 643 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-Saint-Georges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Curie	2 ventes	-	3 240 €/m²	-
Rue Du Blandin	2 ventes	6 372 €/m²	-	469 m²
Rue Du Chemin De Fer	2 ventes	3 628 €/m²	-	336 m²
Rue Du President Kruger	2 ventes	-	2 820 €/m²	-
Rue Henri Leduc	2 ventes	-	2 631 €/m²	-
Rue Jean Jaures	2 ventes	-	1 879 €/m²	-
Rue Pommier	2 ventes	-	2 183 €/m²	-
Av De L Europe	1 vente	2 578 €/m²	-	469 m²
Res Des Graviers	1 vente	-	-	-
Rue D Alembert	1 vente	-	-	566 m²
Rue De Balzac	1 vente	-	-	-
Rue De Belle Place	1 vente	3 284 €/m²	-	318 m²
Rue De Bellevue	1 vente	3 475 €/m²	-	471 m²
Rue De L Orme Ste Marie	1 vente	2 793 €/m²	-	424 m²
Rue Des Iles	1 vente	1 979 €/m²	-	239 m²
Rue Diderot	1 vente	2 250 €/m²	-	248 m²
Rue Du President Wilson	1 vente	-	-	925 m²
Rue Emile Zola	1 vente	-	-	-
Rue George Sand	1 vente	3 012 €/m²	-	160 m²
Rue Georges Picot	1 vente	4 991 €/m²	-	251 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	3 313 €/m²	-	350 m²
Rue Paul Lafargue	1 vente	3 863 €/m²	-	181 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-Saint-Georges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-Saint-Georges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km