Que signifient les données DVF pour Villecresnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villecresnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villecresnes compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villecresnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villecresnes, le prix moyen est de 3 996 €/m² et le prix médian de 4 048 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villecresnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Villecresnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Villecresnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villecresnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villecresnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villecresnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villecresnes au prix de 3 996 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villecresnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villecresnes entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villecresnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villecresnes, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 4 333 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 3 510 €/m².

Prix immobilier Villecresnes

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94075 11 647 habitants 2 072 hab./km²

↓ -11.80%

3 996 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villecresnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 048 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villecresnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villecresnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villecresnes.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,4%

34,6%

Maisons

34 ventes · 65,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 34,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villecresnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

4 333 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 409 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

3 510 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 361 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Des Plantes	23/05/2025	Maison	57 m²	341 000 €	5 982 €/m²
30 Rue De La Station	23/05/2025	Appartement	88 m²	302 640 €	3 439 €/m²
40 Rue Du Lieutenant Dagorno	21/05/2025	Maison	130 m²	422 000 €	3 246 €/m²
2 Rue Des Genets	19/05/2025	Maison	65 m²	345 000 €	5 308 €/m²
2 Rue Des Genets	19/05/2025	Maison	65 m²	345 000 €	5 308 €/m²
41 Rue De Cercay	15/05/2025	Maison	124 m²	505 300 €	4 075 €/m²
3 All Des Sycomores	12/05/2025	Appartement	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
6 All Du Bois Moreau	30/04/2025	Maison	138 m²	509 575 €	3 693 €/m²
76 Rue Du Lieutenant Dagorno	30/04/2025	Appartement	22 m²	93 150 €	4 234 €/m²
14 Rue Du Cedre	30/04/2025	Maison	98 m²	341 000 €	3 480 €/m²
8 All Des Sycomores	29/04/2025	Appartement	67 m²	194 200 €	2 899 €/m²
5 Rue De L Hermine	28/04/2025	Maison	175 m²	495 000 €	2 829 €/m²
15 Av D Attilly	28/04/2025	Appartement	67 m²	172 500 €	2 575 €/m²
17 Rue De Cercay	28/04/2025	Appartement	70 m²	201 300 €	2 876 €/m²
3 Vla Des Aubepines	28/04/2025	Appartement	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
10 Rue De Mandres	23/04/2025	Appartement	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
16 Rue Du Chemin De Fer	23/04/2025	Maison	67 m²	350 000 €	5 224 €/m²
4 Rue Des Mardelles	23/04/2025	Maison	130 m²	444 000 €	3 415 €/m²
18 All Des Sablons	22/04/2025	Maison	100 m²	430 640 €	4 306 €/m²
22 Rue Gabriel Faure	22/04/2025	Maison	88 m²	320 000 €	3 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villecresnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Poutils	2 ventes	-	-	44 m²
Rue De L Etoile	2 ventes	3 612 €/m²	-	362 m²
Rue De L Hermine	2 ventes	2 828 €/m²	-	776 m²
Rue Des Grottes	2 ventes	3 792 €/m²	-	430 m²
Rue Des Mardelles	2 ventes	3 415 €/m²	-	683 m²
Rue Du Cedre	2 ventes	4 240 €/m²	-	440 m²
Rue Henri Dunant	2 ventes	3 793 €/m²	-	318 m²
All De L Esperance	1 vente	2 062 €/m²	-	818 m²
All De La Justice	1 vente	3 701 €/m²	-	600 m²
Av De Lattre De Tassigny	1 vente	3 499 €/m²	-	569 m²
Imp De La Garenne	1 vente	4 729 €/m²	-	569 m²
La Roulee	1 vente	-	-	380 m²
Rue Clara Schumann	1 vente	3 485 €/m²	-	-
Rue Du Chemin De Fer	1 vente	5 223 €/m²	-	500 m²
Rue Du Clos Saint Pierre	1 vente	4 183 €/m²	-	286 m²
Rue Du Mai	1 vente	-	-	126 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	5 891 €/m²	-	396 m²

Prix de l'immobilier autour de Villecresnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villecresnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km