Que signifient les données DVF pour Valenton ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valenton, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valenton compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valenton

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valenton, le prix moyen est de 3 662 €/m² et le prix médian de 3 558 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valenton n'apparaissent pas ?

Une rue de Valenton n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Valenton ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valenton

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valenton couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valenton

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valenton au prix de 3 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valenton

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valenton entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valenton

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valenton, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 4 204 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 474 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 761 €/m².

Prix immobilier Valenton

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94074 14 406 habitants 2 712 hab./km²

↑ +4.60%

3 662 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valenton. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 558 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valenton

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valenton au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valenton.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

28,6%

21,4%

Maisons

7 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 21,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valenton. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

4 204 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 808 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

3 474 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 558 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.70%

3 761 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Lucien Sampaix	13/05/2025	Maison	141 m²	375 000 €	2 660 €/m²
44 Che Des Buttes	07/05/2025	Maison	67 m²	250 000 €	3 731 €/m²
7 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Maison	119 m²	715 000 €	6 008 €/m²
9 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Maison	62 m²	675 000 €	10 887 €/m²
9 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Local commercial	280 m²	675 000 €	2 411 €/m²
11 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Local commercial	112 m²	300 000 €	2 679 €/m²
11 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Local commercial	26 m²	300 000 €	11 538 €/m²
34 Av Henri Barbusse	24/04/2025	Local commercial	986 m²	138 104 €	140 €/m²
31 Rue Francois Raspail	15/04/2025	Appartement	57 m²	210 000 €	3 684 €/m²
1 Rue Des Ecoles	02/04/2025	Appartement	65 m²	240 000 €	3 692 €/m²
6 Rue Du Bois Cerdon	31/03/2025	Local commercial	1 200 m²	1 400 000 €	1 167 €/m²
6 Rue Du Bois Cerdon	31/03/2025	Local commercial	635 m²	1 400 000 €	2 205 €/m²
10 Rue Salvador Allende	14/03/2025	Local commercial	20 m²	114 843 €	5 742 €/m²
3 Rue Roland Roche	05/03/2025	Appartement	52 m²	185 000 €	3 558 €/m²
20 Rue Elsa Triolet	21/02/2025	Maison	108 m²	338 500 €	3 134 €/m²
43 Rue Vincent Bureau	20/02/2025	Maison	92 m²	292 000 €	3 174 €/m²
36 Rue Charles Peguy	11/02/2025	Maison	68 m²	264 200 €	3 885 €/m²
10 Rue Salvador Allende	10/02/2025	Local commercial	20 m²	108 000 €	5 400 €/m²
91 Che Des Grouettes	06/02/2025	Local commercial	80 m²	221 362 €	2 767 €/m²
91 Che Des Grouettes	06/02/2025	Maison	71 m²	221 362 €	3 118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valenton. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Huit Mai 1945	33 ventes	-	-	-
Rue Des Ecoles	8 ventes	8 448 €/m²	3 692 €/m²	431 m²
Che Des Buttes	5 ventes	3 974 €/m²	-	269 m²
Cim De Valenton	4 ventes	-	-	-
Rue Vincent Bureau	4 ventes	3 173 €/m²	7 550 €/m²	122 m²
All Le Plaisir	3 ventes	-	3 175 €/m²	-
Che Des Grouettes	3 ventes	3 117 €/m²	-	595 m²
Les Vignes	3 ventes	-	-	132 m²
Rue Du Bois Cerdon	2 ventes	-	-	1 382 m²
Rue Francois Raspail	2 ventes	-	3 684 €/m²	-
Rue Lucien Sampaix	2 ventes	2 659 €/m²	-	500 m²
Rue Roland Roche	2 ventes	-	3 557 €/m²	-
Rue Sacco Vanzetti	2 ventes	-	-	234 m²
Rue Salvador Allende	2 ventes	-	-	-
Av Henri Barbusse	1 vente	-	-	2 137 m²
La Plaine	1 vente	-	-	805 m²
Le Marais	1 vente	-	-	598 m²
Rue Charles Peguy	1 vente	3 885 €/m²	-	-
Rue Du Colonel Fabien	1 vente	-	-	-
Rue Elsa Triolet	1 vente	3 134 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Valenton

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valenton. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km