Que signifient les données DVF pour Thiais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thiais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thiais compte 103 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thiais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thiais, le prix moyen est de 4 218 €/m² et le prix médian de 4 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thiais n'apparaissent pas ?

Une rue de Thiais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Thiais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thiais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thiais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thiais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thiais au prix de 4 218 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thiais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thiais entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thiais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thiais, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 4 832 €/m². 80 ventes d'appartements au prix moyen de 4 066 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 632 €/m².

Prix immobilier Thiais

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94073 32 006 habitants

↑ +9.10%

4 218 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 012 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

103

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thiais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Thiais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (23 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

4 832 €/m²

Prix médian/m²

4 594 €/m²

Appartements (80 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

4 066 €/m²

Prix médian/m²

3 906 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +90.90%

3 632 €/m²

Prix médian/m²

3 632 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 All Du Perruchet	26/05/2025	Appartement	43 m²	144 000 €	3 349 €/m²
49 Bd De Stalingrad	23/05/2025	Appartement	53 m²	275 000 €	5 189 €/m²
44 Rue Paul Cezanne	23/05/2025	Appartement	55 m²	232 800 €	4 233 €/m²
49 Bd De Stalingrad	23/05/2025	Appartement	61 m²	215 150 €	3 527 €/m²
6 Pl Du Marche	21/05/2025	Local commercial	39 m²	182 500 €	4 679 €/m²
3 Rue Josephine Baker	20/05/2025	Appartement	25 m²	179 256 €	7 170 €/m²
4 Rue Des Orvilliers	19/05/2025	Appartement	48 m²	233 220 €	4 859 €/m²
1 Rue Du Fosse Bazin	14/05/2025	Appartement	90 m²	390 000 €	4 333 €/m²
8 Rue Des Eglantiers	14/05/2025	Appartement	29 m²	187 237 €	6 456 €/m²
34 Av Du Luxembourg	12/05/2025	Appartement	56 m²	252 078 €	4 501 €/m²
150 Av De Versailles	06/05/2025	Appartement	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
1 Rue Mail De Savoie	30/04/2025	Appartement	91 m²	183 300 €	2 014 €/m²
52 Rue Maurepas	30/04/2025	Appartement	67 m²	240 000 €	3 582 €/m²
1 Pl Vincent Van Gogh	30/04/2025	Appartement	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
91 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Appartement	44 m²	210 000 €	4 773 €/m²
16 Rue Des Aubepines	30/04/2025	Maison	290 m²	1 443 000 €	4 976 €/m²
3 Rue Claude Monet	30/04/2025	Appartement	45 m²	172 420 €	3 832 €/m²
46 Rue Des Orvilliers	29/04/2025	Appartement	33 m²	147 000 €	4 455 €/m²
45 Av Du President Roosevelt	29/04/2025	Appartement	54 m²	199 000 €	3 685 €/m²
35 Rue Paul Auster	29/04/2025	Maison	74 m²	380 000 €	5 135 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du General De Gaulle	1 vente	-	-	-
Av Mal De Lattre De Tassigny	1 vente	-	-	-
Pl Du Marche	1 vente	-	-	-
Rue Claude Monet	1 vente	-	3 831 €/m²	-
Rue Des Aubepines	1 vente	4 975 €/m²	-	-
Rue Des Cedres Bleus	1 vente	5 328 €/m²	-	-
Rue Des Eglantiers	1 vente	-	6 456 €/m²	-
Rue Des Erables	1 vente	4 933 €/m²	-	-
Rue Emile Levassor	1 vente	4 424 €/m²	-	-
Rue Victor Basch	1 vente	3 454 €/m²	-	480 m²
Sen Des Savats	1 vente	-	-	127 m²