Que signifient les données DVF pour Ormesson-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ormesson-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ormesson-sur-Marne compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ormesson-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ormesson-sur-Marne, le prix moyen est de 4 320 €/m² et le prix médian de 4 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ormesson-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Ormesson-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ormesson-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ormesson-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ormesson-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ormesson-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ormesson-sur-Marne au prix de 4 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ormesson-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ormesson-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ormesson-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ormesson-sur-Marne, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 4 320 €/m².

Prix immobilier Ormesson-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94055 10 977 habitants 3 197 hab./km²

↓ -2.70%

4 320 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ormesson-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ormesson-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ormesson-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ormesson-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

31 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ormesson-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

4 320 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Moliere	13/06/2025	Maison	107 m²	434 630 €	4 062 €/m²
1 Sq Victor Hugo	05/06/2025	Maison	100 m²	505 000 €	5 050 €/m²
124 Rue Albert Kienert	28/05/2025	Maison	145 m²	223 584 €	1 542 €/m²
124 Rue Albert Kienert	28/05/2025	Local commercial	9 m²	223 584 €	24 843 €/m²
20 Rue Diderot	26/05/2025	Maison	149 m²	620 000 €	4 161 €/m²
37 Rue Jules Guesde	30/04/2025	Maison	135 m²	461 265 €	3 417 €/m²
3 Sq De L Oree Des Champs	29/04/2025	Maison	108 m²	400 000 €	3 704 €/m²
74 Rue De Noiseau	28/04/2025	Maison	80 m²	385 000 €	4 812 €/m²
83 Rue Du Belvedere	25/04/2025	Maison	95 m²	317 000 €	3 337 €/m²
14 Rue Andre Malraux	18/04/2025	Maison	156 m²	613 000 €	3 929 €/m²
93 Rue Martyrs Chateaubriand	04/04/2025	Maison	85 m²	370 000 €	4 353 €/m²
86 Rue D Amboile	04/04/2025	Maison	81 m²	376 000 €	4 642 €/m²
27 Rue Henry	02/04/2025	Maison	91 m²	317 000 €	3 484 €/m²
33 Rue Henry	02/04/2025	Maison	56 m²	266 000 €	4 750 €/m²
126 Rue D Amboile	28/03/2025	Maison	76 m²	287 400 €	3 782 €/m²
55 Rue Eugene Rethacker	24/03/2025	Maison	100 m²	449 000 €	4 490 €/m²
55 Rue Eugene Rethacker	24/03/2025	Local commercial	17 m²	449 000 €	26 412 €/m²
28 Rue Voltaire	20/03/2025	Maison	168 m²	495 000 €	2 946 €/m²
59 Rue D Amboile	17/03/2025	Maison	47 m²	436 700 €	9 291 €/m²
122 Av Du General De Gaulle	14/03/2025	Maison	120 m²	450 000 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ormesson-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Moliere	1 vente	4 061 €/m²	-	351 m²
Rue Voltaire	1 vente	2 946 €/m²	-	290 m²
Sq De L Oree Des Champs	1 vente	3 703 €/m²	-	315 m²
Sq Victor Hugo	1 vente	5 050 €/m²	-	481 m²

Prix de l'immobilier autour de Ormesson-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ormesson-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km