Que signifient les données DVF pour Noiseau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noiseau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noiseau compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noiseau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noiseau, le prix moyen est de 4 165 €/m² et le prix médian de 3 970 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noiseau n'apparaissent pas ?

Une rue de Noiseau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Noiseau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noiseau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noiseau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noiseau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noiseau au prix de 4 165 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noiseau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noiseau entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noiseau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noiseau, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 4 371 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 3 948 €/m².

Prix immobilier Noiseau

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94053 4 628 habitants 1 008 hab./km²

↓ -0.80%

4 165 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noiseau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 970 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noiseau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noiseau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noiseau.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,5%

56,5%

Maisons

10 ventes · 43,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 56,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noiseau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

4 371 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.00%

3 948 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 856 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Condorcet	13/06/2025	Appartement	64 m²	230 000 €	3 594 €/m²
35 Rue Victor Hugo	11/06/2025	Maison	97 m²	323 000 €	3 330 €/m²
11 Rue Du Docteur Roux	02/06/2025	Maison	23 m²	200 000 €	8 696 €/m²
7 Rue Jean Moulin	28/05/2025	Appartement	63 m²	272 500 €	4 325 €/m²
6 All Camille Claudel	13/05/2025	Appartement	28 m²	137 000 €	4 893 €/m²
38 Rue D Estienne D Orves	29/04/2025	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
10 Rue Du General De Gaulle	29/04/2025	Appartement	47 m²	184 000 €	3 915 €/m²
39 Rue Claude Monet	25/04/2025	Maison	136 m²	481 970 €	3 544 €/m²
7 Rue Du Pdt Allende	25/04/2025	Maison	116 m²	352 500 €	3 039 €/m²
62 Rue Claude Monet	14/04/2025	Maison	87 m²	361 500 €	4 155 €/m²
12 Rue Du General De Gaulle	07/04/2025	Appartement	47 m²	187 000 €	3 979 €/m²
3 Rue Rene Cassin	31/03/2025	Appartement	43 m²	199 000 €	4 628 €/m²
3 Rue Pasteur	19/03/2025	Appartement	81 m²	321 000 €	3 963 €/m²
89 Av Pierre Mendes France	18/03/2025	Appartement	28 m²	110 000 €	3 929 €/m²
12 Rue Du General De Gaulle	28/02/2025	Appartement	67 m²	228 000 €	3 403 €/m²
8 Rue Sadi Carnot	14/02/2025	Appartement	67 m²	231 000 €	3 448 €/m²
48 Rue Berthelot	13/02/2025	Maison	115 m²	368 000 €	3 200 €/m²
25 Rue Berthelot	12/02/2025	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €/m²
10 Rue Du General De Gaulle	10/02/2025	Appartement	47 m²	185 000 €	3 936 €/m²
24 Rue Du General De Gaulle	06/02/2025	Maison	89 m²	332 000 €	3 730 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noiseau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leon Bresset	23 ventes	-	-	-
Rue Du General De Gaulle	15 ventes	3 730 €/m²	3 794 €/m²	175 m²
Che Des Basses Brunes	7 ventes	-	-	62 m²
Rue Pasteur	4 ventes	-	3 962 €/m²	-
Rue Condorcet	3 ventes	-	3 593 €/m²	-
Rue Jean Moulin	3 ventes	-	4 325 €/m²	-
Rue Sadi Carnot	3 ventes	-	3 447 €/m²	-
All Camille Claudel	2 ventes	-	4 892 €/m²	-
Av Pierre Mendes France	2 ventes	-	3 928 €/m²	-
Rue Berthelot	2 ventes	3 788 €/m²	-	501 m²
Rue Claude Monet	2 ventes	3 849 €/m²	-	312 m²
Rue Maurice Ravel	2 ventes	3 494 €/m²	-	-
Rue Rene Cassin	2 ventes	-	4 627 €/m²	-
Rue D Estienne D Orves	1 vente	2 857 €/m²	-	677 m²
Rue Du Docteur Roux	1 vente	8 695 €/m²	-	394 m²
Rue Du Pdt Allende	1 vente	3 038 €/m²	-	600 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	3 329 €/m²	-	520 m²

Prix de l'immobilier autour de Noiseau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noiseau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km