Que signifient les données DVF pour Marolles-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marolles-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marolles-en-Brie compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marolles-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marolles-en-Brie, le prix moyen est de 3 524 €/m² et le prix médian de 3 577 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marolles-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Marolles-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Marolles-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marolles-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marolles-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marolles-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marolles-en-Brie au prix de 3 524 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marolles-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marolles-en-Brie entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marolles-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marolles-en-Brie, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 474 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 4 020 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 585 €/m².

Prix immobilier Marolles-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94048 4 781 habitants 1 040 hab./km²

↓ -5.10%

3 524 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marolles-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 577 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marolles-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marolles-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marolles-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,9%

15,8%

Maisons

15 ventes · 78,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 15,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marolles-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

3 474 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 448 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

4 020 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 971 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.60%

1 585 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 585 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Des Forestiers	28/05/2025	Maison	120 m²	333 000 €	2 775 €/m²
9999 La Tuilerie	16/05/2025	Local commercial	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
9999 La Tuilerie	16/05/2025	Local commercial	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
5 Rue De La Porte Des Bois	30/04/2025	Local commercial	164 m²	260 000 €	1 585 €/m²
23 Rue Des Forgerons	30/04/2025	Maison	189 m²	535 200 €	2 832 €/m²
20 Rue Des Gerbes	30/04/2025	Maison	87 m²	341 700 €	3 928 €/m²
7 Rue De La Porte Des Bois	15/04/2025	Appartement	35 m²	139 000 €	3 971 €/m²
12 Che De La Fontaine Froide	28/03/2025	Maison	77 m²	290 000 €	3 766 €/m²
12 Che De La Fontaine Froide	28/03/2025	Maison	77 m²	290 000 €	3 766 €/m²
24 Rue Des Grands Roseaux	03/03/2025	Maison	213 m²	517 685 €	2 430 €/m²
34 Rue Du Grand Chene	03/03/2025	Maison	147 m²	470 272 €	3 199 €/m²
34 Rue Du Grand Chene	03/03/2025	Maison	147 m²	470 272 €	3 199 €/m²
20 Rue De La Porte Des Bois	03/03/2025	Maison	63 m²	276 950 €	4 396 €/m²
45 Rue Pierre Bezancon	24/02/2025	Maison	24 m²	130 000 €	5 417 €/m²
34 Rue Des Dinandiers	14/02/2025	Maison	154 m²	506 110 €	3 286 €/m²
13 Rue Des Orfevres	11/02/2025	Maison	118 m²	400 000 €	3 390 €/m²
6 Imp De La Roseraie	11/02/2025	Appartement	64 m²	272 190 €	4 253 €/m²
20 Che De Derriere Les Clos	03/02/2025	Maison	48 m²	192 000 €	4 000 €/m²
27 Rue De La Porte Des Bois	03/02/2025	Maison	127 m²	426 500 €	3 358 €/m²
3 Rue Des Vergers	31/01/2025	Maison	86 m²	392 000 €	4 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marolles-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Porte Des Bois	7 ventes	3 877 €/m²	3 904 €/m²	306 m²
Rue Pierre Bezancon	3 ventes	5 416 €/m²	-	44 m²
Che De La Fontaine Froide	2 ventes	3 766 €/m²	-	501 m²
La Tuilerie	2 ventes	-	-	-
Rue Des Forestiers	2 ventes	2 775 €/m²	-	638 m²
Rue Du Grand Chene	2 ventes	3 199 €/m²	-	318 m²
Che De Derriere Les Clos	1 vente	4 000 €/m²	-	-
Imp De La Roseraie	1 vente	-	4 252 €/m²	-
Rue Des Bles D Or	1 vente	4 097 €/m²	-	808 m²
Rue Des Charrons	1 vente	2 975 €/m²	-	873 m²
Rue Des Dinandiers	1 vente	3 286 €/m²	-	706 m²
Rue Des Forgerons	1 vente	2 831 €/m²	-	847 m²
Rue Des Gerbes	1 vente	3 927 €/m²	-	202 m²
Rue Des Grands Roseaux	1 vente	2 430 €/m²	-	711 m²
Rue Des Orfevres	1 vente	3 389 €/m²	-	854 m²
Rue Des Vergers	1 vente	4 558 €/m²	-	401 m²

Prix de l'immobilier autour de Marolles-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marolles-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km