Que signifient les données DVF pour Mandres-les-Roses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mandres-les-Roses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mandres-les-Roses compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mandres-les-Roses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mandres-les-Roses, le prix moyen est de 3 103 €/m² et le prix médian de 3 025 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mandres-les-Roses n'apparaissent pas ?

Une rue de Mandres-les-Roses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Mandres-les-Roses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mandres-les-Roses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mandres-les-Roses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mandres-les-Roses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mandres-les-Roses au prix de 3 103 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mandres-les-Roses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mandres-les-Roses entre 2024 et 2025 est de -17.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mandres-les-Roses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mandres-les-Roses, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 132 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 988 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 220 €/m².

Prix immobilier Mandres-les-Roses

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94047 4 922 habitants 1 462 hab./km²

↓ -17.20%

3 103 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mandres-les-Roses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 025 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mandres-les-Roses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mandres-les-Roses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mandres-les-Roses.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

21,4%

14,3%

Maisons

9 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 21,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mandres-les-Roses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.20%

3 132 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 025 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

2 988 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 988 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

2 220 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 220 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De Brie	06/06/2025	Local commercial	19 m²	95 000 €	5 000 €/m²
13 Cour De L'Ormois - Cour 13	28/05/2025	Maison	69 m²	260 000 €	3 768 €/m²
85 Rue De Verdun	28/05/2025	Maison	158 m²	318 000 €	2 013 €/m²
25 Rue Paul Doumer	21/05/2025	Local commercial	209 m²	340 000 €	1 627 €/m²
2 All Charles Boullet	15/05/2025	Maison	160 m²	503 700 €	3 148 €/m²
3 Rue Paul Doumer	29/04/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
15 Rue De Brie	04/04/2025	Maison	70 m²	151 000 €	2 157 €/m²
11 Rue De Brie	21/03/2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²
34 Rue Claude Du Val	11/03/2025	Maison	93 m²	350 200 €	3 766 €/m²
2 All Du Pavillon	12/02/2025	Local commercial	48 m²	135 000 €	2 812 €/m²
12 Rue Mme De La Guette	11/02/2025	Maison	121 m²	410 200 €	3 390 €/m²
3 Rue Paul Doumer	30/01/2025	Appartement	55 m²	144 000 €	2 618 €/m²
47 Rue Des Princes De Wagram	28/01/2025	Maison	128 m²	454 150 €	3 548 €/m²
2 Rue De Boussy	23/01/2025	Appartement	36 m²	102 000 €	2 833 €/m²
2 All Des Cerisiers	16/01/2025	Maison	126 m²	589 500 €	4 679 €/m²
12 Rue Des Galettes	10/12/2024	Maison	101 m²	380 000 €	3 762 €/m²
12 Rue Des Galettes	10/12/2024	Maison	101 m²	380 000 €	3 762 €/m²
9001 Che De La Noirat	03/12/2024	Maison	64 m²	294 000 €	4 594 €/m²
16 Rue De Verdun	12/11/2024	Appartement	41 m²	165 000 €	4 024 €/m²
11 Rue Lucrece De Montonvilliers	31/10/2024	Maison	91 m²	358 000 €	3 934 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mandres-les-Roses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Paul Doumer	7 ventes	-	2 934 €/m²	388 m²
Rue De Brie	6 ventes	2 220 €/m²	-	30 m²
All Des Cerisiers	4 ventes	4 678 €/m²	-	396 m²
All Charles Boullet	2 ventes	3 148 €/m²	-	815 m²
Cour De L'Ormois - Cour 13	2 ventes	3 768 €/m²	-	62 m²
Rue De Verdun	2 ventes	2 012 €/m²	-	500 m²
Rue Mme De La Guette	2 ventes	3 390 €/m²	-	464 m²
All Du Pavillon	1 vente	-	-	-
Cour De Chantepie - Cour 10	1 vente	-	-	225 m²
Cour Des Rosieristes - Cour 12	1 vente	-	-	312 m²
Les Vinots	1 vente	-	-	447 m²
Paradis En Fer	1 vente	-	-	1 718 m²
Rue Claude Du Val	1 vente	3 765 €/m²	-	318 m²
Rue De Boussy	1 vente	-	2 833 €/m²	-
Rue Des Princes De Wagram	1 vente	3 548 €/m²	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Mandres-les-Roses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mandres-les-Roses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km