Que signifient les données DVF pour Limeil-Brévannes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Limeil-Brévannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Limeil-Brévannes compte 80 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Limeil-Brévannes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Limeil-Brévannes, le prix moyen est de 3 249 €/m² et le prix médian de 3 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Limeil-Brévannes n'apparaissent pas ?

Une rue de Limeil-Brévannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Limeil-Brévannes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Limeil-Brévannes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Limeil-Brévannes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Limeil-Brévannes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Limeil-Brévannes au prix de 3 249 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Limeil-Brévannes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Limeil-Brévannes entre 2024 et 2025 est de -5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Limeil-Brévannes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Limeil-Brévannes, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 417 €/m². 61 ventes d'appartements au prix moyen de 3 251 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 228 €/m².

Prix immobilier Limeil-Brévannes

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94044 27 406 habitants 3 944 hab./km²

↓ -5.60%

3 249 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Limeil-Brévannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 202 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Limeil-Brévannes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Limeil-Brévannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Limeil-Brévannes.

Répartition des ventes par type de bien

81 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,5%

75,3%

Maisons

19 ventes · 23,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

61 ventes · 75,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Limeil-Brévannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

3 417 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 510 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (61 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

3 251 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 266 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

4 228 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 228 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Alfred De Musset	10/06/2025	Maison	140 m²	412 000 €	2 943 €/m²
3 Rue Antoine De Saint Exupery	27/05/2025	Appartement	30 m²	116 020 €	3 867 €/m²
35 Av De La Division Leclerc	26/05/2025	Appartement	62 m²	244 000 €	3 935 €/m²
18 Rue Jean Moulin	14/05/2025	Maison	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
16 Rue Henri Barbusse	14/05/2025	Appartement	39 m²	608 000 €	15 590 €/m²
16 Rue Henri Barbusse	14/05/2025	Appartement	56 m²	608 000 €	10 857 €/m²
16 Rue Henri Barbusse	14/05/2025	Local commercial	50 m²	608 000 €	12 160 €/m²
16 Rue Henri Barbusse	14/05/2025	Appartement	56 m²	608 000 €	10 857 €/m²
37 Rue Mont Griffon	13/05/2025	Appartement	64 m²	205 000 €	3 203 €/m²
25 Av De Valenton	12/05/2025	Appartement	42 m²	150 000 €	3 571 €/m²
17 Av De La Sabliere	30/04/2025	Appartement	59 m²	165 000 €	2 797 €/m²
23 Rue Antoine De Saint Exupery	30/04/2025	Appartement	27 m²	102 500 €	3 796 €/m²
1 Rue Henri Barbusse	30/04/2025	Appartement	62 m²	224 000 €	3 613 €/m²
11 All Claude Monet	29/04/2025	Appartement	50 m²	129 000 €	2 580 €/m²
9 All Claude Monet	29/04/2025	Appartement	34 m²	89 000 €	2 618 €/m²
40 Rue Condorcet	28/04/2025	Maison	108 m²	431 000 €	3 991 €/m²
58 Rue Louise Chenu	28/04/2025	Maison	97 m²	166 000 €	1 711 €/m²
23 Rue Jean Marie Prugnot	28/04/2025	Maison	56 m²	360 000 €	6 429 €/m²
25 Rue Jean Marie Prugnot	28/04/2025	Maison	48 m²	360 000 €	7 500 €/m²
9001 Res Verdun Leclerc	23/04/2025	Appartement	39 m²	138 000 €	3 538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Limeil-Brévannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Division Leclerc	2 ventes	-	3 935 €/m²	-
Rue Albert Roussel	2 ventes	3 600 €/m²	-	402 m²
Rue De La Pente	2 ventes	-	2 846 €/m²	-
Rue Louise Chenu	2 ventes	1 711 €/m²	-	357 m²
Rue Madeleine Bres	2 ventes	-	3 293 €/m²	-
Rue Pasteur	2 ventes	-	3 595 €/m²	-
Rue Roger Salengro	2 ventes	-	-	-
All Leo Ferre	1 vente	-	3 102 €/m²	-
All Paul Cezanne	1 vente	3 365 €/m²	-	480 m²
Av De Mesly	1 vente	-	-	-
Av Des Tilleuls	1 vente	-	1 888 €/m²	-
Av Du 8 Mai 1945	1 vente	4 189 €/m²	-	301 m²
Che De La Pente	1 vente	-	-	-
Che Du Bas Gagny	1 vente	3 473 €/m²	-	541 m²
Rue Alfred De Musset	1 vente	2 942 €/m²	-	594 m²
Rue Alphonse Daudet	1 vente	3 588 €/m²	-	407 m²
Rue De Bretagne	1 vente	4 214 €/m²	-	364 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	3 588 €/m²	-	136 m²
Rue Jules Verne	1 vente	-	5 104 €/m²	-
Sen Du Haut Gagny	1 vente	4 756 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Limeil-Brévannes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Limeil-Brévannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km