Que signifient les données DVF pour Le Kremlin-Bicêtre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Kremlin-Bicêtre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Kremlin-Bicêtre compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Kremlin-Bicêtre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen est de 5 878 €/m² et le prix médian de 5 671 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Kremlin-Bicêtre n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Kremlin-Bicêtre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Le Kremlin-Bicêtre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Kremlin-Bicêtre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Kremlin-Bicêtre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Kremlin-Bicêtre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Kremlin-Bicêtre au prix de 5 878 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Kremlin-Bicêtre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Kremlin-Bicêtre entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Kremlin-Bicêtre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Kremlin-Bicêtre, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 6 178 €/m². 75 ventes d'appartements au prix moyen de 5 850 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 724 €/m².

Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94043 23 678 habitants

↑ +6.20%

5 878 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

5 671 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Kremlin-Bicêtre

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Kremlin-Bicêtre
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

6 178 €/m²

Prix médian/m²

6 178 €/m²

Appartements (75 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

5 850 €/m²

Prix médian/m²

5 671 €/m²

Locaux commerciaux (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +37.00%

3 724 €/m²

Prix médian/m²

3 984 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue Danton	17/06/2025	Appartement	35 m²	253 939 €	7 255 €/m²
9 Rue Carnot	09/06/2025	Local commercial	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²
9 Rue Carnot	09/06/2025	Local commercial	65 m²	300 000 €	4 615 €/m²
16 Rue Quatorze Juillet	04/06/2025	Appartement	60 m²	391 000 €	6 517 €/m²
56 Rue De La Convention	28/05/2025	Appartement	38 m²	206 000 €	5 421 €/m²
96 Av De Fontainebleau	27/05/2025	Appartement	35 m²	195 000 €	5 571 €/m²
2 Rue Des Fusilles	27/05/2025	Appartement	40 m²	240 000 €	6 000 €/m²
58 Av De Fontainebleau	26/05/2025	Appartement	39 m²	179 000 €	4 590 €/m²
7 Rue Curie	23/05/2025	Maison	72 m²	427 000 €	5 931 €/m²
1 Rue Verdun Lazare Ponticelli	09/05/2025	Appartement	25 m²	158 500 €	6 340 €/m²
13 Av Doc Antoine Lacroix	06/05/2025	Appartement	53 m²	258 000 €	4 868 €/m²
2 Rue De La Convention	30/04/2025	Appartement	60 m²	445 000 €	7 417 €/m²
17 Rue Danton	29/04/2025	Appartement	48 m²	207 000 €	4 312 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	49 m²	21 000 000 €	428 571 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	56 m²	21 000 000 €	375 000 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	76 m²	21 000 000 €	276 316 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	56 m²	21 000 000 €	375 000 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	88 m²	21 000 000 €	238 636 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	56 m²	21 000 000 €	375 000 €/m²
111 Av De Fontainebleau	29/04/2025	Appartement	76 m²	21 000 000 €	276 316 €/m²