Que signifient les données DVF pour Gentilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gentilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gentilly compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gentilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gentilly, le prix moyen est de 5 596 €/m² et le prix médian de 5 459 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gentilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Gentilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Gentilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gentilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gentilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gentilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gentilly au prix de 5 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gentilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gentilly entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gentilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gentilly, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 7 239 €/m². 55 ventes d'appartements au prix moyen de 5 453 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 321 €/m².

Prix immobilier Gentilly

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94037 19 963 habitants 16 906 hab./km²

↓ -12.80%

5 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gentilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 459 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gentilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gentilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gentilly.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,7%

Maisons

6 ventes · 9,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

55 ventes · 88,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gentilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

7 239 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (55 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

5 453 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 392 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.90%

2 321 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 321 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Fraysse	16/06/2025	Appartement	47 m²	288 968 €	6 148 €/m²
59 Av Jean Jaures	10/06/2025	Appartement	79 m²	405 000 €	5 127 €/m²
10 Rue De Freiberg	27/05/2025	Appartement	46 m²	275 000 €	5 978 €/m²
2 Rue D Arcueil	19/05/2025	Appartement	53 m²	270 000 €	5 094 €/m²
26 Av Pasteur	07/05/2025	Appartement	82 m²	360 000 €	4 390 €/m²
49 Av Jean Jaures	30/04/2025	Appartement	64 m²	338 000 €	5 281 €/m²
8 Rue Du Docteur Tenine	30/04/2025	Appartement	60 m²	389 000 €	6 483 €/m²
13 Rue Dedouvre	30/04/2025	Local commercial	280 m²	650 000 €	2 321 €/m²
4 Rue Bathilde	30/04/2025	Appartement	30 m²	175 000 €	5 833 €/m²
11 Rue Du Moulin De La Roche	30/04/2025	Appartement	82 m²	272 000 €	3 317 €/m²
3 Rue Du Bel Ecu	29/04/2025	Maison	84 m²	464 000 €	5 524 €/m²
3 Rue Raymond Lefebvre	29/04/2025	Appartement	30 m²	169 500 €	5 650 €/m²
78 Rue Charles Frerot	28/04/2025	Appartement	33 m²	215 000 €	6 515 €/m²
39 Rue Pierre Marcel	28/04/2025	Maison	96 m²	540 000 €	5 625 €/m²
8 Rue Du Docteur Tenine	28/04/2025	Appartement	67 m²	379 000 €	5 657 €/m²
21 Rue De La Div Du Gal Leclerc	25/04/2025	Appartement	79 m²	470 000 €	5 949 €/m²
37 Rue Charles Frerot	24/04/2025	Appartement	69 m²	352 000 €	5 101 €/m²
20 Rue Foubert	23/04/2025	Appartement	18 m²	127 000 €	7 056 €/m²
9 Rue Rene Anjolvy	22/04/2025	Appartement	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
13 Rue Du President Wilson	18/04/2025	Appartement	37 m²	210 000 €	5 676 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gentilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Div Du Gal Leclerc	2 ventes	-	6 715 €/m²	-
Rue Fraysse	2 ventes	-	6 148 €/m²	-
Rue Romain Rolland	2 ventes	-	5 000 €/m²	-
Rue Saint Eloi	2 ventes	16 592 €/m²	-	266 m²
Rue Benserade	1 vente	5 961 €/m²	-	116 m²
Rue Du Bel Ecu	1 vente	5 523 €/m²	-	112 m²
Rue Du Paroy	1 vente	-	5 237 €/m²	-
Rue Foubert	1 vente	-	7 055 €/m²	-
Rue Gabrielle	1 vente	-	6 812 €/m²	-
Rue Robert Marchand	1 vente	-	4 736 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gentilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gentilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km