Que signifient les données DVF pour Bry-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bry-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bry-sur-Marne compte 81 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bry-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bry-sur-Marne, le prix moyen est de 5 269 €/m² et le prix médian de 5 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bry-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Bry-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Bry-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bry-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bry-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bry-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bry-sur-Marne au prix de 5 269 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bry-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bry-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bry-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bry-sur-Marne, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 6 323 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 4 741 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 5 091 €/m².

Prix immobilier Bry-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94015 18 503 habitants 5 546 hab./km²

↑ +4.60%

5 269 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bry-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bry-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bry-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bry-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

82 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,5%

68,3%

Maisons

25 ventes · 30,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 68,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bry-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

6 323 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 398 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

4 741 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 743 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

5 091 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 091 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Av De Rigny	17/06/2025	Appartement	80 m²	406 000 €	5 075 €/m²
32 Av Georges Clemenceau	05/06/2025	Appartement	40 m²	236 000 €	5 900 €/m²
8 Rue Des Peres Camiliens	04/06/2025	Appartement	73 m²	390 000 €	5 342 €/m²
53 Av Du General Leclerc	28/05/2025	Appartement	83 m²	312 000 €	3 759 €/m²
26 Rue Moliere	27/05/2025	Appartement	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²
7 Rue De La Chaumiere	26/05/2025	Maison	68 m²	475 000 €	6 985 €/m²
16 Rue Du Rond Point	22/05/2025	Maison	131 m²	769 000 €	5 870 €/m²
181 Bd Pasteur	19/05/2025	Appartement	68 m²	157 000 €	2 309 €/m²
71 Rue Denis Lavogade	15/05/2025	Maison	142 m²	900 000 €	6 338 €/m²
3 Rue Du Sergent Hoff	14/05/2025	Appartement	46 m²	213 000 €	4 630 €/m²
3 Pl Daguerre	06/05/2025	Appartement	41 m²	480 000 €	11 707 €/m²
3 Pl Daguerre	06/05/2025	Appartement	32 m²	480 000 €	15 000 €/m²
11 Rue Victor Basch	30/04/2025	Maison	122 m²	861 200 €	7 059 €/m²
9 Rue Des Mesanges	30/04/2025	Appartement	72 m²	342 500 €	4 757 €/m²
181 Bd Pasteur	30/04/2025	Appartement	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
31 Rue Du Sergent Hoff	30/04/2025	Appartement	40 m²	192 400 €	4 810 €/m²
14 Rue Moliere	29/04/2025	Appartement	61 m²	260 000 €	4 262 €/m²
20 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Appartement	62 m²	1 700 100 €	27 421 €/m²
20 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Appartement	70 m²	1 700 100 €	24 287 €/m²
20 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Appartement	62 m²	1 700 100 €	27 421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bry-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Denis Lavogade	3 ventes	6 919 €/m²	-	451 m²
Rue Des Cottages	3 ventes	4 550 €/m²	-	121 m²
Rue Du 2 Decembre 1870	3 ventes	-	3 838 €/m²	-
Rue Favier	3 ventes	-	6 229 €/m²	-
Rue Henri Cahn	3 ventes	-	-	-
Rue Racine	3 ventes	-	4 693 €/m²	-
Gr Charles De Gaulle	2 ventes	-	6 730 €/m²	-
Rue De La Prairie	2 ventes	5 841 €/m²	-	404 m²
Rue Des Peres Camiliens	2 ventes	-	5 342 €/m²	-
Rue Du Pre Aux Merles	2 ventes	-	-	132 m²
Rue Leon Maurice Nordmann	2 ventes	10 562 €/m²	-	500 m²
Rue Templiers	2 ventes	-	-	42 m²
Rue Victor Basch	2 ventes	7 059 €/m²	-	208 m²
All Paul Berthet	1 vente	5 765 €/m²	-	227 m²
Les Fauques	1 vente	-	-	212 m²
Les Souffle Culs	1 vente	-	-	250 m²
Rue Berthelot	1 vente	-	-	472 m²
Rue De L Ormeraie	1 vente	-	-	15 m²
Rue Des Coudrais	1 vente	6 470 €/m²	-	544 m²
Rue Des Hauts Guibouts	1 vente	-	5 636 €/m²	-
Rue Du General Joubert	1 vente	5 063 €/m²	-	443 m²
Rue Du Rond Point	1 vente	5 870 €/m²	-	531 m²
Rue Leon Menu	1 vente	-	-	-
Rue Pierre Curie	1 vente	5 526 €/m²	-	119 m²

Prix de l'immobilier autour de Bry-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bry-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km