Que signifient les données DVF pour Alfortville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alfortville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alfortville compte 145 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alfortville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alfortville, le prix moyen est de 5 171 €/m² et le prix médian de 5 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alfortville n'apparaissent pas ?

Une rue de Alfortville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Alfortville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alfortville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alfortville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alfortville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alfortville au prix de 5 171 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alfortville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alfortville entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alfortville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alfortville, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 6 196 €/m². 120 ventes d'appartements au prix moyen de 4 949 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 085 €/m².

Prix immobilier Alfortville

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94002 45 531 habitants 12 400 hab./km²

↑ +3.70%

5 171 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alfortville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

145

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alfortville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alfortville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alfortville.

Répartition des ventes par type de bien

151 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,6%

79,5%

Maisons

25 ventes · 16,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

120 ventes · 79,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alfortville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

6 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 636 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (120 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

4 949 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 896 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.50%

2 085 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 318 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue President Kennedy	19/06/2025	Appartement	38 m²	190 000 €	5 000 €/m²
12 Rue De La Carpe	16/06/2025	Maison	96 m²	550 000 €	5 729 €/m²
28 Rue Veron	12/06/2025	Appartement	28 m²	129 000 €	4 607 €/m²
9 Rue Louis Blanc	11/06/2025	Local commercial	43 m²	665 000 €	15 465 €/m²
9 Rue Louis Blanc	11/06/2025	Appartement	135 m²	665 000 €	4 926 €/m²
255 Rue Vaillant Couturier	11/06/2025	Appartement	55 m²	255 000 €	4 636 €/m²
44 Rue Raymond Jaclard	10/06/2025	Appartement	63 m²	345 000 €	5 476 €/m²
10 Rue Volta	04/06/2025	Local commercial	30 m²	10 000 €	333 €/m²
29 Rue De L Union	03/06/2025	Appartement	40 m²	98 000 €	2 450 €/m²
66 Rue Mal De Lattre De Tassigny	03/06/2025	Appartement	21 m²	150 000 €	7 143 €/m²
108 Rue Veron	28/05/2025	Appartement	58 m²	331 000 €	5 707 €/m²
26 Rue Voltaire	28/05/2025	Maison	18 m²	90 000 €	5 000 €/m²
30 Rue De Seine	27/05/2025	Appartement	55 m²	235 950 €	4 290 €/m²
3 Bd Carnot	26/05/2025	Appartement	31 m²	197 500 €	6 371 €/m²
193 Rue Vaillant Couturier	23/05/2025	Local commercial	40 m²	240 000 €	6 000 €/m²
18 Rue Marcel Bourdarias	21/05/2025	Appartement	97 m²	454 320 €	4 684 €/m²
10 Rue Volta	21/05/2025	Local commercial	30 m²	10 000 €	333 €/m²
171 Rue Etienne Dolet	21/05/2025	Appartement	59 m²	239 570 €	4 061 €/m²
37 Rue President Kennedy	16/05/2025	Appartement	56 m²	209 000 €	3 732 €/m²
50 Rue Emile Eudes	16/05/2025	Appartement	40 m²	240 000 €	6 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alfortville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Felix Eboue	2 ventes	5 450 €/m²	-	-
Rue Joseph Franceschi	2 ventes	6 270 €/m²	-	-
Rue Mal De Lattre De Tassigny	2 ventes	4 696 €/m²	7 142 €/m²	76 m²
Rue Marcel Sembat	2 ventes	8 038 €/m²	-	273 m²
Rue Roger Girodit	2 ventes	-	6 857 €/m²	-
Rue Volta	2 ventes	-	-	-
Av Du Gen Malleret Joinville	1 vente	-	6 166 €/m²	-
Rue Ambroise Croizat	1 vente	-	6 200 €/m²	-
Rue De La Carpe	1 vente	5 729 €/m²	-	303 m²
Rue De Marseille	1 vente	-	-	-
Rue De Naples	1 vente	-	-	289 m²
Rue De Nice	1 vente	4 250 €/m²	-	253 m²
Rue De Petrograd	1 vente	-	-	292 m²
Rue Des Essertes	1 vente	-	-	17 m²
Rue Des Lilas	1 vente	6 354 €/m²	-	167 m²
Rue Des Paquerettes	1 vente	4 950 €/m²	-	151 m²
Rue Lafayette	1 vente	6 946 €/m²	-	264 m²
Rue Parmentier	1 vente	-	1 285 €/m²	1 m²
Rue Traversiere	1 vente	-	-	137 m²

Prix de l'immobilier autour de Alfortville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alfortville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km