Que signifient les données DVF pour Villetaneuse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villetaneuse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villetaneuse compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villetaneuse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villetaneuse, le prix moyen est de 2 533 €/m² et le prix médian de 2 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villetaneuse n'apparaissent pas ?

Une rue de Villetaneuse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Villetaneuse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villetaneuse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villetaneuse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villetaneuse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villetaneuse au prix de 2 533 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villetaneuse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villetaneuse entre 2024 et 2025 est de -18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villetaneuse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villetaneuse, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 030 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 972 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 919 €/m².

Prix immobilier Villetaneuse

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93079 12 432 habitants

↓ -18.90%

2 533 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 360 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villetaneuse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Villetaneuse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.20%

3 030 €/m²

Prix médian/m²

2 687 €/m²

Appartements (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -24.30%

1 972 €/m²

Prix médian/m²

2 318 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -69.80%

919 €/m²

Prix médian/m²

919 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Gaston Noreux	27/06/2025	Maison	124 m²	325 000 €	2 621 €/m²
60 Rte De Saint Leu	30/04/2025	Appartement	78 m²	161 000 €	2 064 €/m²
15 Av Jean Jaures	07/04/2025	Maison	122 m²	250 000 €	2 049 €/m²
60 Rte De Saint Leu	07/04/2025	Appartement	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
11 Rue Gaston Noreux	04/04/2025	Maison	32 m²	215 000 €	6 719 €/m²
21 Rue Raymond Brosse	27/03/2025	Local commercial	270 m²	248 000 €	919 €/m²
60 Rte De Saint Leu	26/03/2025	Appartement	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
22 Rue Marcel Sembat	04/03/2025	Appartement	69 m²	198 850 €	2 882 €/m²
1 All Eugene Guillevic	28/02/2025	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
60 Rte De Saint Leu	19/02/2025	Appartement	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
30 Av Victor Hugo	30/01/2025	Maison	82 m²	131 359 €	1 602 €/m²
14 Rue Maurice Paillard	24/01/2025	Local commercial	389 m²	4 000 000 €	10 283 €/m²
14 Rue Maurice Paillard	24/01/2025	Local commercial	141 m²	4 000 000 €	28 369 €/m²
35 Rue Pasteur	21/01/2025	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
17 Rue Pasteur	23/12/2024	Appartement	73 m²	185 000 €	2 534 €/m²
51 Av De La Division Leclerc	17/12/2024	Local commercial	-	7 900 000 €	-
51 Av De La Division Leclerc	17/12/2024	Local commercial	805 m²	7 900 000 €	9 814 €/m²
51 Av De La Division Leclerc	17/12/2024	Local commercial	1 364 m²	7 900 000 €	5 792 €/m²
39 Av De La Division Leclerc	17/12/2024	Local commercial	861 m²	7 900 000 €	9 175 €/m²
39 Av De La Division Leclerc	17/12/2024	Local commercial	-	7 900 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Leu	13 ventes	-	1 920 €/m²	-
Rue Gaston Noreux	3 ventes	4 669 €/m²	-	366 m²
Av Jean Jaures	2 ventes	2 049 €/m²	-	280 m²
Rue Marcel Sembat	2 ventes	-	2 881 €/m²	-
Rue Maurice Paillard	2 ventes	-	-	5 783 m²
Rue Pasteur	2 ventes	3 117 €/m²	-	728 m²
All Eugene Guillevic	1 vente	2 752 €/m²	-	-
Av Victor Hugo	1 vente	1 601 €/m²	-	248 m²
Rue Raymond Brosse	1 vente	-	-	262 m²