Que signifient les données DVF pour Villepinte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villepinte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villepinte compte 97 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villepinte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villepinte, le prix moyen est de 2 821 €/m² et le prix médian de 2 848 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villepinte n'apparaissent pas ?

Une rue de Villepinte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Villepinte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villepinte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villepinte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villepinte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villepinte au prix de 2 821 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villepinte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villepinte entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villepinte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villepinte, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 3 113 €/m². 53 ventes d'appartements au prix moyen de 2 586 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 042 €/m².

Prix immobilier Villepinte

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93078 41 470 habitants 3 993 hab./km²

↓ -2.00%

2 821 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villepinte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 848 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villepinte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villepinte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villepinte.

Répartition des ventes par type de bien

101 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,6%

52,5%

Maisons

44 ventes · 43,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

53 ventes · 52,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villepinte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

3 113 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 105 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (53 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

2 586 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 562 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -60.40%

1 042 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 233 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Parc De La Noue	26/06/2025	Appartement	62 m²	139 000 €	2 242 €/m²
9001 Parc De La Noue	26/06/2025	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
53 Av Georges Sachet	25/06/2025	Maison	91 m²	275 000 €	3 022 €/m²
9001 Parc De La Noue	24/06/2025	Appartement	60 m²	156 600 €	2 610 €/m²
6 All Urbain Le Verrier	24/06/2025	Appartement	95 m²	230 981 €	2 431 €/m²
9001 Parc De La Noue	19/06/2025	Appartement	60 m²	70 387 €	1 173 €/m²
54 Av Du General Leclerc	17/06/2025	Maison	40 m²	205 000 €	5 125 €/m²
9001 Parc De La Noue	12/06/2025	Appartement	60 m²	114 279 €	1 905 €/m²
136 Bd Robert Ballanger	06/06/2025	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
44 All Antoine De St Exupery	05/06/2025	Maison	133 m²	117 500 €	883 €/m²
9001 Parc De La Noue	03/06/2025	Appartement	72 m²	136 743 €	1 899 €/m²
9001 Parc De La Noue	30/05/2025	Appartement	50 m²	132 000 €	2 640 €/m²
9001 Parc De La Noue	27/05/2025	Appartement	60 m²	102 697 €	1 712 €/m²
6 Av Leon Blum	27/05/2025	Maison	125 m²	357 000 €	2 856 €/m²
21 Av De La Gare	27/05/2025	Appartement	43 m²	149 000 €	3 465 €/m²
27 Av Republique	24/05/2025	Appartement	31 m²	145 000 €	4 677 €/m²
2 Rue Gutenberg	23/05/2025	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €/m²
9001 Parc De La Noue	20/05/2025	Appartement	50 m²	163 000 €	3 260 €/m²
9001 Parc De La Noue	13/05/2025	Appartement	40 m²	109 809 €	2 745 €/m²
13 Bd Circulaire	09/05/2025	Maison	94 m²	352 500 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villepinte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Pre Galant	1 vente	2 857 €/m²	-	368 m²
Cr N 2 Dit Chem Du Loup	1 vente	3 061 €/m²	-	332 m²
Rte De Sevran	1 vente	3 010 €/m²	-	281 m²
Rue Des Aubepines	1 vente	3 692 €/m²	-	175 m²
Rue Des Framboisiers	1 vente	3 851 €/m²	-	398 m²
Rue Du Docteur Roux	1 vente	2 990 €/m²	-	396 m²
Rue Georges Brassens	1 vente	2 597 €/m²	-	117 m²
Rue La Bruyere	1 vente	2 872 €/m²	-	231 m²
Rue Laborde	1 vente	1 335 €/m²	-	154 m²
Rue Marc Bernard	1 vente	3 430 €/m²	-	351 m²
Rue Pierre Loti	1 vente	3 109 €/m²	-	181 m²
Sq Jodelet	1 vente	1 009 €/m²	-	317 m²

Prix de l'immobilier autour de Villepinte

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villepinte. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km